ゴミ屋敷のアパート費用はいくら？片付けと原状回復の合計と借主負担

ゴミ屋敷のアパート費用は、ゴミの撤去・処分費と、清掃や内装などの原状回復費の合計で決まります。金額はゴミの量・種類と、床や壁、設備の傷み具合で大きく変わるため、現地で状態を見た見積もりが欠かせません。借主の故意・過失による汚損は借主負担になり、通常の使用による経年劣化は対象外です。

アパートのゴミ屋敷の費用は何で決まる？

費用は大きく、ゴミの撤去と、部屋を元に戻す原状回復の二本立てで決まります。この二つは別の項目として考えると、見積もりの内容を比べやすくなります。

同じ間取りでも、部屋の状態によって費用は大きく変わります。ゴミの量や種類、部屋の広さ、作業をする場所の環境で、作業の手間が変わるためです。この手間の差が、金額の差につながります。

• ゴミの量が少なければ、作業は短く済み費用も抑えやすい
• 床一面や天井近くまでゴミが積もっていると、撤去にかかる手間が増えて費用が上がる

費用の内訳にはどんなものがある？

ゴミ屋敷のアパート費用の内訳は、大きく三つの系統に分けて考えると分かりやすくなります。見積書もこの三つで分かれているかを確認しましょう。

• 見積書に撤去費・清掃費・内装費が分けて書かれているか
• 消臭や害虫駆除が含まれているか
• 設備交換の対象と交換する理由が書かれているか

ゴミ屋敷にした場合、原状回復はどこまで借主の負担？

判断の目安は、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方です。借主の故意・過失による損耗は借主が復旧費用を負担します。通常の使用による経年劣化や日焼けは、借主負担になりません。

具体例として、ゴミから出た水分で床や壁が汚れた場合は、使い方の問題とされ、借主負担になりやすいです。一方、日焼けによる色あせは、経年劣化として借主負担になりません。ゴミの撤去や清掃の費用は、基本的に入居者が負担します。

• 契約書の原状回復に関する条文を読む
• 汚損の原因が使い方なのか、経年劣化なのかを整理する
• 臭いや汚れが染み込み、清掃で落ちない場合は交換が必要になる

費用が高額になりやすいのはどんなケース？

次のような状態があると、見積もりが大きく上がりやすくなります。自分の部屋に当てはまる項目が多いほど、現地での確認が大切です。

生ゴミや腐敗物があると、ゴミの撤去に加えて消臭や害虫駆除が必要になり、費用が増えやすくなります。

• 床一面や天井近くまでゴミが積もっている
• 生ゴミや腐敗物があり、消臭や害虫駆除が加わる
• 湿気やカビで床や壁が傷み、張り替えが必要になる
• トイレやキッチンなど水回りが使えない
• 臭いや汚れが染み込み、清掃で落ちず交換が必要になる
• 退去まで放置して、工事の範囲が広がっている

ゴミ屋敷のアパート費用を抑える方法は？

借主が自分でできることと、業者に任せるべきことを分けると、ゴミ屋敷のアパート費用を抑えやすくなります。退去立会いの前にゴミを撤去しておくと、請求も抑えやすくなります。

清掃とリフォームを一括で頼める業者だと、やり取りが少なくて済みます。複数の業者から見積もりを取り、撤去費・清掃費・内装費の内訳を比べましょう。

• 自分でできる：衣類や紙類などの軽いゴミを袋に詰めておく
• 自分でできる：必要な物と不要な物を先に分けておく
• 自分でできる：自治体の収集に出せるゴミは自分で出し、処分量を減らす
• 自分でできる：自分でできる範囲の簡易清掃を済ませておく
• 自分でできる：出張買取で査定できる不用品があれば、処分量を減らせる（値が付かない場合もある）
• 業者に任せる：悪臭の強い生ゴミや害虫は無理をせず業者に任せる

退去までに何をどの順番で進めればいい？

まず賃貸契約書で原状回復に関する取り決めを確認し、管理会社や大家に状況を早めに伝えます。退去立会いでは室内の汚れや傷が確認されます。

退去日までに撤去が間に合わない場合は、早めに管理会社へ期限の相談をしましょう。請求内容に疑問があれば、内訳を確認して話し合いましょう。

• 契約書で原状回復に関する取り決めを確認する
• 管理会社や大家に状況を伝えて相談する
• 現地で見積もりを取り、内容を確かめる
• 退去日までにゴミをすべて撤去して部屋を空にする
• 自分でできる範囲の簡易清掃を済ませる
• 退去立会いで室内の汚れや傷を確認してもらう

大家・管理会社はゴミ屋敷の入居者をすぐ退去させられる？

いいえ。ゴミ屋敷を理由にしても、入居者を簡単には退去させられません。入居者の居住の権利は借地借家法で守られています。大家が入居者のゴミを勝手に処分することもできません。

強制的な退去は難しく、法的な手順を踏む必要があります。汚損が生じた場合は、原状回復費用や損害賠償を請求できます。

• 口頭や文書で片付けを求める
• 改善がなければ内容証明郵便を使う
• 入居者本人や家族と話し合い、片付けの期限を決める

ゴミ屋敷を放置するとどんなリスクがある？

放置すると、悪臭や害虫が発生して近隣とのトラブルになりやすくなります。可燃物が多いと火災の危険も高まります。湿気やカビで建物が傷むと、修繕費が増えます。管理会社や大家から損害賠償を請求されることもあります。

アパートでゴミ屋敷化が起きやすい理由の一つは、一人暮らしで他人の目が入らず、気づきにくいことです。近所付き合いが薄く、発見が遅れやすいことも理由になります。心身の不調で片付けられなくなる場合もあるため、早めに周りに相談しましょう。

• 放置期間が長いほど原状回復は難しく費用が増えやすいため、早く動くほど負担を抑えやすい

よくある失敗は？

ゴミ屋敷のアパート費用で多い失敗は、見積もりを1社だけで決めてしまうことです。撤去費と原状回復費の区別がつかないまま契約してしまうことも、失敗につながります。退去まで放置すると、工事の範囲が広がりやすくなります。

請求内容に納得がいかない場合は、内訳を見せてもらい、話し合ってから支払いを決めましょう。

• 見積もりを1社だけで決めて、内容を比べない
• 撤去費と原状回復費の区別がつかないまま契約する
• 退去直前まで管理会社に伝えず、放置して工事の範囲が広がる
• 契約書を読まず、原状回復の取り決めを知らないまま請求を受ける

よくある質問

ゴミ屋敷のアパート費用は、結局いくらくらいかかりますか。

金額はゴミの量・種類と部屋の傷み具合で大きく変わるため、ここで一般的な金額を示すことはできません。現地で状態を見た見積もりで確かめてください。

ゴミの撤去費は借主が払うのですか。

基本的に、ゴミの撤去や清掃の費用は入居者が負担します。

ゴミから出た水分で床が変色したら、借主の負担になりますか。

ゴミから出た水分による汚損は使い方の問題とされ、借主負担になりやすいです。経年劣化かどうかは、契約書とガイドラインを目安に確認しましょう。

大家が勝手にゴミを処分してもいいですか。

大家が入居者のゴミを勝手に処分することはできません。まずは片付けを求め、話し合いを進めます。

見積もりは何社から取ればいいですか。

複数の業者から見積もりを取り、内容を比べるのが安心です。

退去立会いでは何を見られますか。

室内の汚れや傷が確認されます。退去立会いの前にゴミを撤去しておくと、請求を抑えやすくなります。

エコスマイリーに無料相談

この記事は株式会社LINKBANKが作成しています。本サイトは株式会社LINKBANK（リサイクルショップ エコスマイリー）が運営しています。