買取リースは、リース期間の終わりに物件を買い取る選択肢が付いたリース契約を指す場合があります。ただし名称だけでは契約の中身は決まらないため、所有権がいつ移るか、途中で解約できるかを契約書で確かめることが大切です。
リース事業協会は、ファイナンス・リースを中途解約不能でフルペイアウトのリースと説明しています。フルペイアウトとは、リース期間中に物件の取得価額や資金コスト、固定資産税、保険料などのほぼ全額をリース料として支払うことです。買取リースの契約も、この区分に当たる場合があります。契約名が買取リースでも、区分は契約の中身で決まります。まず契約書がファイナンス・リースとして組まれているかを確かめましょう。ファイナンス・リース以外のリースは、オペレーティング・リースと呼ばれています。
所有権移転ファイナンス・リースには、期間終了後などに所有権が借手へ移る譲渡条件付のものと、著しく有利な価額で買い取れる割安購入選択権付のものがあります。買取リースでも、どちらの形が使われているかで買い取りの意味が変わる場合があります。割安購入選択権の場合は、買い取る価額が著しく有利かどうかを契約書の数字で確かめましょう。所有権移転外ファイナンス・リースでは、リース期間を耐用年数とし、残存価額はゼロ（残価保証がある場合は残価保証額）として減価償却を行います。経理や税務の扱いが気になるときは、経理担当者や税理士に相談してください。
リース契約では、基本的にリース期間中の中途解約が禁止されています。解約する場合は、残りのリース料またはそれに相当する違約金を一括で支払うよう契約で定められています。買取リースを途中でやめたくなったときも、この扱いが適用される場合があります。満了まで使い続けるか、途中で解約するかを、事前に費用と合わせて比べておきましょう。期間が満了すると契約は終了し、引き続き使うなら再リースを選べます。終了する場合は、利用者の負担でリース会社の指定する場所へ物件を返還します。
リース物件の保守・修繕は、ファイナンス・リースではユーザーが負担して行うものとされています。故障や修理の費用が誰の負担になるかは、契約書で確かめておくと安心です。リース料には、物件の取得価額や資金コスト、固定資産税、保険料などのほぼ全額が含まれるため、月々の支払額だけでなく支払総額で比べる視点が役立ちます。買取リースの見積もりを受けるときは、買い取り価額や残価の扱いも含めて書面で確認しましょう。書面に残すことで、後から条件の食い違いを防ぎやすくなります。
リース会計基準では、解約不能リース期間中のリース料総額の現在価値が、見積現金購入価額の概ね90%以上のリース取引が、ファイナンス・リースの判定基準の一つとされています。また、解約不能リース期間が物件の経済的耐用年数の概ね75%以上であるリース取引も、判定基準の一つです。買取リースの契約が当てはまるかは、契約期間と支払総額を書き出して見積もると分かりやすくなります。判定は会計上の扱いのため、最終的な判断は専門家に相談してください。買取のミカタでは、査定のご相談を無料で受け付けています。査定料・キャンセル料はかかりません。
相談・お見積りは0円です。
買取リースは、リース期間の終わりに物件を買い取る選択肢が付いたリース契約を指す場合があります。名称は会社によって異なるため、契約書の条件で中身を判断しましょう。
リース契約では基本的に中途解約が禁止され、解約する場合は残りのリース料またはそれに相当する違約金を一括で支払うよう定められています。買取リースも同じ扱いになる場合があるため、契約前に確かめてください。
引き続き使うなら再リースを選べます。終了する場合は、利用者の負担でリース会社の指定する場所へ物件を返還します。買取リースで買い取りを選ぶ場合は、その手続きと価額を書面で確認しましょう。
リース料に含まれる費用の範囲、保守・修繕の負担先、買い取り価額の条件を確かめると比べやすくなります。判断に迷うときは、経理担当者や税理士に相談するのも一つの方法です。
買取リースは、リース期間の終わりに物件を買い取る選択肢が付いたリース契約を指す場合があります。名称は会社ごとに異なることがあるため、呼び名だけで判断せず、所有権がいつ移るか、途中で解約できるかを契約書で確かめることが大切です。
買取リースを検討するときは、まず契約がファイナンス・リースとオペレーティング・リースのどちらに当たるかを確認しましょう。リース事業協会は、ファイナンス・リースを中途解約不能でフルペイアウトのリースと説明しています。フルペイアウトとは、物件の取得価額や資金コスト、固定資産税、保険料などのほぼ全額をリース期間中のリース料で支払う仕組みのことで、買取リースの契約もこの区分に当たる場合があります。
このページでは、買取リースの所有権の移り方、途中で解約するときの注意点、保守・修繕の負担先、契約前に見る判定の目安を順番に解説します。判定基準の一つには、解約不能リース期間中のリース料総額の現在価値が見積現金購入価額の概ね90%以上かどうかがあり、別の基準として解約不能リース期間が経済的耐用年数の概ね75%以上かどうかも示されています。判定は会計上の扱いのため、最終的な判断は専門家に相談してください。査定のご相談は無料で、査定料・キャンセル料はかかりません。
進め方としては、まず契約書がファイナンス・リースとして組まれているかを確かめ、次に所有権移転ファイナンス・リースか、所有権移転外ファイナンス・リースかを見分けます。所有権移転ファイナンス・リースには、期間終了後などに所有権が借り手へ移る譲渡条件付のものと、著しく有利な価額で買い取れる割安購入選択権付のものがあります。買取リースでも、どちらの形が使われているかで買い取りの意味が変わる場合があるため、割安購入選択権があるなら、買い取る価額が著しく有利かどうかを契約書の数字で確かめてください。所有権移転外ファイナンス・リースでは、リース期間を耐用年数とし、残存価額はゼロ（残価保証がある場合は残価保証額）として減価償却を行います。経理や税務の扱いが気になるときは、経理担当者や税理士に相談してください。
途中でやめる場合の注意点として、リース契約では基本的に中途解約が禁止されており、解約するときは残りのリース料またはそれに相当する違約金を一括で支払うよう契約で定められています。買取リースでも同じ扱いが適用される場合があるため、満了まで使うか途中で解約するかを、費用と合わせて比べておきましょう。期間が満了すると契約は終了し、引き続き使うなら再リースを選べます。終了する場合は、利用者の負担でリース会社の指定する場所へ物件を返還します。保守・修繕は、ファイナンス・リースではユーザーが負担して行うものとされているため、故障時の費用の負担先は契約書で確かめておくと安心です。見積もりを受けるときは、買い取り価額や残価の扱いも含めて書面で確認すると、後から条件の食い違いを防ぎやすくなります。
進めるコツは、リース料の月々の支払額だけでなく、支払総額で比べる視点を持つことです。リース料には物件の取得価額や資金コスト、固定資産税、保険料などのほぼ全額が含まれるため、契約期間と支払総額を書き出して見積もると、買取リースの契約が判定の目安に当たるかを整理しやすくなります。そのうえで、ファイナンス・リースかオペレーティング・リースかの確認、所有権の移転条件、割安購入選択権の価額、中途解約と違約金の計算方法、保守・修繕や保険、固定資産税の負担先を一つずつ確かめると、見落としが減ります。