相続した家の売却前の片付け【段取り】

売却の流れと片付けのタイミング

不動産売却は、査定→媒介契約→販売活動（内覧）→売買契約→引き渡しと進みます。家財の片付けは、内覧が始まる前に済ませておくのが理想です。すっきりした室内は部屋を広く見せ、購入希望者の印象が良くなります。

少なくとも引き渡しまでには室内を空にする必要があるため、売却を決めた時点で片付けの計画を立て始めましょう。

片付けの最初にやるべきは、権利証（登記識別情報）・通帳・印鑑・保険証券・遺言書など、相続と売却の手続きに必要な書類の捜索です。誤って処分すると手続きが滞ります。

形見として残す品も、家族間で確認しながら早めに選び分けておくと、後の作業を業者に任せやすくなります。

実家の家財には、家具・家電のほか、着物・食器・骨董品・貴金属・カメラなど買取対象になる品が含まれていることが多くあります。買取額の分だけ片付け費用を抑えられます。

エコスマイリーは出張費・査定費0円。残す物を選び終えたら、あとはまとめて査定に出し、買取が難しい物は回収のご相談（有料の場合があります）で一括対応できます。

家財の処分や売却は、相続人全員の合意を得てから進めるのが原則です。価値のありそうな品を独断で売却すると、後々のトラブルの種になります。

査定額の記録を残しておくと、相続人間の共有や遺産分割の話し合いに役立ちます。査定書や品目リストが必要な場合は、事前にお申し付けください。

例えば「1か月後に内覧開始」なら、最初の2週間で書類捜索と形見分け、その後に買取査定と回収を手配する流れが無理のない目安です。エコスマイリーは東京・埼玉・千葉・神奈川で出張対応しています。

遠方の場合は帰省に合わせて査定と搬出を同日にまとめるなど、訪問回数を減らす段取りをご提案します。まずは間取りと写真をお送りください。

不動産会社に頼む前に片付けるべきですか？

査定だけなら家財が残っていても受けられますが、内覧前には片付いている方が印象が良く、売却活動を有利に進めやすくなります。売却を決めた段階で、不動産会社への相談と並行して片付けの計画を立てるのがおすすめです。

どこまで空にすれば引き渡せますか？

契約条件によりますが、家財をすべて撤去した空室での引き渡しが一般的です。エアコンなどの設備を残すかどうかは買主との合意によります。売買契約の内容に合わせて、撤去範囲をご相談いただけます。

査定額の一覧を書面でもらえますか？

相続人間での共有などにお使いいただけるよう、査定内容のご案内は可能です。必要な形式があれば事前にお知らせください。品目ごとの査定額をご確認いただき、売却するかどうかを決めていただけます。

出張買取に対応している地域のページです。地域ごとに、搬出や駐車の進め方・よくあるご質問をまとめています。