アパート売却の査定依頼先は、不動産会社に頼むのが基本です。査定は無料で受けられるのが一般的です。まず机上査定で2〜4社を比べ、良さそうな会社に絞って訪問査定を頼むと比べやすくなります。
アパート売却の査定依頼先の主な候補は、不動産会社、一括査定サイト、匿名のAI査定、不動産鑑定士の4つです。
売却が目的なら、不動産会社に依頼するのが基本です。家の査定は基本的に不動産会社に依頼するもので、不動産会社の査定は無料で受けられるのが一般的です。
| 依頼先 | 特徴 |
|---|---|
| 不動産会社 | 査定は無料で受けられるのが一般的 |
| 一括査定サイト | 一度の入力で複数社に査定を頼める |
| 匿名のAI査定 | 個人情報なしで相場の目安を知れる |
| 不動産鑑定士 | 鑑定は有料で時間もかかる。公平な価格の根拠が要る場面に向く |
査定には、机上査定と訪問査定があります。訪問査定は、担当者が現地で建物の状態や周辺環境を確認します。訪問査定のほうが机上査定より精度は高いですが、日程調整や立ち会いの手間がかかります。
アパートの査定では、家賃収入に基づく収益還元の考え方が使われます。算出方法には、直接還元法やDCF法があります。
査定依頼は複数社に出して比べるのがよいとされ、目安は2〜4社程度と解説されることが多いです。1社だけでは、提示された価格が妥当か判断しにくくなります。
一方で、多すぎると連絡の整理が難しく、負担も増えます。最初は机上査定で広く比べ、訪問査定は絞った会社に頼むのが進め方の目安です。
不動産会社には、得意な地域や物件種別があります。売りたい物件種別が得意な会社を選ぶとよいでしょう。大手・中小・地元の会社では特徴も異なります。
一括査定サイトは、一度の入力で複数社に査定を依頼できる仕組みです。手間と時間を減らし、相場を把握しやすくなります。収益物件向けの窓口もあります。
査定額は売却を保証する金額ではありません。高い査定額が、実際に売れるとは限りません。
高すぎる査定額を出す会社には、その理由を確認しましょう。金額だけでなく、価格の根拠と売却の進め方の提案を比べることが大切です。相場は変動するため、時間が空けば再査定が必要になります。
依頼前に、次のような情報を整えておきましょう。なお、査定のために事前の改修工事をすることは控えたほうがよいとされています。
相談・お見積りは0円です。
不動産会社の査定は、無料で受けられるのが一般的です。
はい。査定だけ依頼して、売却しなくてもかまいません。
相場は変動するため、時間が空いたら再査定が必要です。査定額は売却を保証する金額ではありません。