ローンが残ってる家は売れます。条件は、売却代金でローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消することです。売却額がローン残高に届かないときは、自己資金での補填、住み替えローン、任意売却などの方法があります。まずローン残高と査定額を確認し、返済が難しければ早めに金融機関へ相談してください。
ローンが残ってる家でも、売却すること自体はできます。ただし、売却の際はローンを完済して、金融機関が設定した抵当権を抹消するのが原則です。抵当権が付いたままでは、通常の売却は難しくなります。
ローンが残ってる家を売れるかどうかは、査定額とローン残高を比べると分かります。売却額がローン残高を上回れば完済できます。下回る場合は、その差額（不足分）を用意する必要があります。
売却には仲介手数料などの諸費用もかかるため、手元に残る金額は査定額より少なくなる点に注意してください。
| ケース | 状態 | 対応 |
|---|---|---|
| 売却額がローン残高を上回る | 完済できる | 売却代金で完済し、抵当権を抹消 |
| 売却額がローン残高を下回る | 不足分が出る | 自己資金の補填、住み替えローン、任意売却などを検討 |
基本的な手順は次のとおりです。
売却額でローンを完済できない場合は、主に次の方法があります。どれを選ぶかは、不足分をいくら用意できるか、今後の返済をどうするかで決めます。
任意売却は、金融機関の同意を得て売却する方法です。任意売却後も残った債務は返済を続ける必要があります。返済が難しいと感じたら、早めに金融機関へ相談してください。
住み替えでローンが残ってる家を売る場合、次の点に注意すると失敗を減らせます。
売却で利益が出た場合は、譲渡所得として課税対象になります。ただし、マイホームを売ったときの特例があり、居住用財産などの要件を満たせば使えます。特例の適用には確定申告が必要です。
詳しい内容は国税庁の案内や税務署で確認してください。
相談・お見積りは0円です。
売れます。原則として売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消することが条件です。
売れる場合があります。不足分を自己資金で補う、住み替えローンを使う、任意売却を検討するなどの方法があります。まずは金融機関に相談してください。
完済と同時に、金融機関の抵当権を抹消する手続きを行います。