マンション売却の保証は、多くの場合、買取保証（買取保証付き仲介）を指します。一定期間は仲介で売り出し、その間に売れなければ不動産会社があらかじめ決めた条件で買い取る仕組みです。売却時期と資金の見通しは立てやすくなります。ただし買取価格は仲介の売却価格より低くなりやすく、利用条件もあります。仕組みと注意点を理解してから検討しましょう。
マンション売却の保証は、多くの場合「買取保証」を指します。買取保証は「買取保証付き仲介」とも呼ばれ、会社によっては「売却保証」と呼ぶこともあります。
仲介での売却に、買取の安心を付ける方法だと考えると分かりやすいです。まず仲介で買主を探し、それでも売れなかった場合の備えが付いている形です。
買取保証付き仲介では、売り出し前に買取価格をあらかじめ決めておき、売却期間は契約時に取り決めます。流れは次のとおりです。
通常の仲介や即時買取と比べると、次のような違いがあります。
| 買取保証付き仲介 | 通常の仲介 | 即時買取 | |
|---|---|---|---|
| 売り出し方 | 最初は仲介で買主を探す | 仲介で買主を探す | 仲介で売り出さず、不動産会社が買い取る |
| 売れなかった場合 | 期間内に売れなければ、不動産会社が買い取る | 買取の備えは付いていない | 不動産会社が買い取る |
| 買取価格 | 売り出し前にあらかじめ決めておく | なし | 不動産会社の査定による |
マンション売却の保証として買取保証を使うと、売却時期と資金計画が立てやすくなります。
注意したいのは、買取価格が仲介の売却価格より低くなりやすい点です。
「裏があるのでは」と感じたら、仕組みと条件を確かめることが大切です。買取価格の決め方と保証の期間、買取に切り替える条件を、契約前に契約書で確認しましょう。
利用の可否は、不動産会社ごとに条件が異なります。買取保証は、全ての会社が扱うわけではありません。
一般的には、物件の状態や立地によって対応できない場合があります。利用には、事前の査定と審査があります。
住み替えなど売却の期日がある人や、資金計画を重視する人に向いています。時間に余裕があり価格を重視するなら、通常の仲介も選択肢になります。
売却前には、室内の整理をしておくと、査定や内覧の準備がしやすくなります。
相談・お見積りは0円です。
期間内に買主が見つからなければ不動産会社が買い取るため、売却の見通しは立てやすくなります。ただし買取価格は仲介の売却価格より低くなりやすく、利用には条件があります。
利用の可否は会社ごとに条件が異なり、全ての会社が扱うわけではありません。事前の査定と審査があります。
時間に余裕があり価格を重視するなら通常の仲介、期日があり資金計画を優先するなら買取保証が向いています。