マンション売却の訪問査定では、担当者が物件を訪れて室内や設備の状態、周辺環境などを現地で確認し、査定額を算出します。情報とデータで算出する机上査定とは、現地で確認する点が大きく違います。事前に見られる点を知って室内を整えておくと、当日は落ち着いて臨めます。
結論として、担当者は現地で物件の状態を確認して査定します。確認する点は、大きく分けて「室内と設備」「共用部や周辺環境」「売主への聞き取り」の3つです。現地でしか分からない点が、評価に反映されます。
現地を見るかどうかが大きな違いです。マンション売却では、まず机上査定で目安をつかみ、売却を進めるなら訪問査定へ移る流れが一般的です。
| 見る点 | 訪問査定 | 机上査定 |
|---|---|---|
| 現地確認 | 担当者が物件を訪れて確認する | 現地を見ずに情報とデータで算出する |
| 判断材料 | 現地確認をふまえた、個別の状態 | 情報とデータ |
| 使い分け | 売却を進める段階で使う | まず目安をつかむ段階で使う |
依頼から結果を受け取るまでは、次の順番で進むことが多いです。
事前準備をしておくと、当日の確認や質問に落ち着いて答えられます。準備は「書類」「室内」「聞かれる内容」の3点で考えると分かりやすいです。確認用のチェックリストを使うと、準備の漏れを防げます。
| 準備の種類 | 内容 |
|---|---|
| 書類 | 物件に関する書類を、事前にそろえておく |
| 室内 | 不要な物を減らし、部屋の状態を見やすくしておく |
| 聞かれる内容 | 売主への聞き取りに答えられるよう、伝える内容を整理しておく |
部屋の片付けは、査定額を上げるための大掃除ではありません。担当者が室内を確認しやすい状態に整えておく、という考え方です。事前準備は、訪問査定を解説する多くのページで勧められています。
片付け・整理・清掃・搬出の作業は、当社が担当します。売れる物は買取し、買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。対応エリアは全国で、エコスマイリー本部と各地の加盟店がご自宅に伺います。
訪問査定には、日程の調整など、売主の手間がかかります。注意点は事前に把握し、予定を確認してから依頼しましょう。
相談・お見積りは0円です。
売却を進める段階で受けるのが一般的です。まず机上査定で目安をつかみ、そのうえで訪問査定へ移る流れが多いです。
書類をそろえ、室内を見やすく整え、売主への聞き取りに答えられるように準備しておくと安心です。
複数の会社の説明を比べ、分かりやすく説明してくれるかを見て絞り込むとよいです。