マンション査定のチェックリストで最初に確認するのは、書類、物件情報、室内、ローン残債、依頼先の5つです。これらを準備しておくと、査定の流れがスムーズになります。査定額は売却価格を保証するものではないため、複数の不動産会社の根拠を比べて判断します。
査定の前には、次の5つを確認しておきましょう。査定前の確認は、書類、物件情報、室内、お金、依頼先の順に進めると分かりやすくなります。
準備が不十分でも、査定を依頼することはできます。
査定は、物件のどんな情報をもとに行われるかで決まります。立地、築年数、専有面積は基本の情報です。階数、向き、日当たりも評価の対象になります。管理の状態や修繕の履歴も確認されます。
情報が正確に伝わるほど、査定の根拠がはっきりします。根拠が明確だと、会社同士の比較もしやすくなります。査定額は不動産会社ごとに差が出ることがあるため、金額だけでなく根拠を比べることが大切です。
査定時に求められやすい書類と、後の売却手続きで必要になる書類があります。見つからない書類は、無理に探し続けなくても大丈夫です。
査定には、机上査定と訪問査定があります。机上査定は、物件情報と周辺の取引事例から金額を計算します。
訪問査定は、担当者が現地で室内や設備の状態を確認します。個別の状態を反映しやすいのは訪問査定です。共用部の管理状態も現地で確認されます。
査定後は結果の説明を受け、依頼先を検討します。
| 査定の種類 | 見る場所 | 向く場面 |
|---|---|---|
| 机上査定 | 物件情報と周辺の取引事例 | まずおおよその目安を知りたいとき |
| 訪問査定 | 室内、設備、共用部の状態を現地で確認 | 室内の状態を金額に反映させたいとき |
室内は片付けて、広さや設備が見やすい状態にしておきましょう。水まわりを掃除すると、印象がよくなります。
不具合や傷みは、隠さずに伝えてください。査定の前に大規模なリフォームをする必要はありません。
大がかりな片付けや清掃は、専門の業者に相談することもできます。不要な物を事前に整理しておくと、内覧の準備にも役立ちます。
複数の不動産会社に査定を頼んで、比べてみましょう。金額だけでなく、査定の根拠を確認することが大切です。
相場より高すぎる査定額には注意してください。根拠があいまいな場合は、説明を求めましょう。
住宅ローンの残高は、事前に確認しておきましょう。
査定を頼んでも、売る義務は生じません。媒介契約（売却の依頼契約）の前に、報告の頻度や販売の方法を確認しておきましょう。
相談・お見積りは0円です。
売却を考え始めたら、書類を探すところから始めると安心です。査定を頼む前に、物件情報と住宅ローンの残高を確認しておきましょう。
書類が見つからなくても、相談できる場合が多いです。見つからない書類があることは、先に会社へ伝えてください。
査定を頼んでも、売る義務は生じません。金額や説明に納得できるかを見てから、依頼先を決めましょう。