売れないマンションの処分は、まず売れない原因を見直して売り方を変えるのが最初の一手です。それでも難しいときは、買い取り・賃貸・寄付・相続放棄などを条件で比べて選びます。所有権だけを個人の意思で放棄することは、原則として難しいと考えてください。
結論から言うと、売れないマンションの処分は一つの方法に限りません。まず売れない原因を見直すと、売れるようになることがあります。それでも難しい場合は、売る以外の方法も含めて、条件を比べながら段階的に選べます。
ただし、所有権だけを自分の意思で一方的に捨てることは、原則として難しいです。捨てる前に、どの方法が自分の物件に合うかを確かめましょう。
買い手がつかない原因は、いくつかの代表的なものに分けられます。自分の物件がどれに当てはまるか、一つずつ確かめてください。複数当てはまる場合は、変えやすいものから手をつけると進めやすくなります。
売れないマンションの処分では、価格や売り方の見直しから始め、買取、賃貸、寄付の順に試すのが基本です。方法ごとに、特徴と向き不向きが違います。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 価格を見直す、または仲介会社を変えて再度売り出す | まず試しやすい。売り方が合えば、売れることがある |
| 不動産会社に直接買い取ってもらう | 早く手放せる。その代わり、売却価格は下がりやすい |
| 貸し出して収益化する（賃貸） | 住まずに収入を得られる可能性がある |
| 寄付する | 受け取り先が限られ、簡単ではない |
所有権の放棄と相続放棄は、別のものです。混同しないように分けて考えてください。
住まない状態でも、負担は続きます。判断を先延ばしにするほど、負担は積み重なります。早めに方針を決めることが大切です。
室内が整うと、内覧時の印象が良くなります。残された家財の整理は、売却や買取の前提になります。
相談先は、売却は不動産会社、相続放棄は法律の専門家と使い分けます。迷ったときは、次の3つを判断の軸にしてください。手放す期限があるか、持ち続ける負担に耐えられるか、売り方の見直しで売れる見込みがあるか。
進める順序は、期限のある手続きを先に確認し、複数の不動産会社に査定を依頼して比べ、方針を決めてから必要な手続きを進めます。室内の整理は、売却の話と並行して進められます。
相談・お見積りは0円です。
所有権だけを一方的に放棄する仕組みは、基本的にありません。まず売り方の見直しや、売る以外の方法を検討してください。
自分に相続が始まったと知った時から3か月以内です。期限があるため、早めに法律の専門家へ相談してください。
売却の話と並行して進められます。室内が整うと、内覧時の印象が良くなります。