オーナーチェンジの買取は、入居者が住んだままの状態でも不動産会社に売却できる方法です。賃貸借契約は新しい所有者に引き継がれるため、退去を求める必要はありません。ただし、買取価格は仲介より低くなりやすいため、複数社を比べて条件を確認することが大切です。
オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態のまま売買される物件のことです。入れ替わるのは所有者だけで、部屋を借りている入居者は変わりません。
賃貸借契約は新しい所有者に引き継がれるため、売却後も入居者は同じ条件で住み続けられます。オーナーチェンジの買取でも、この仕組みは同じです。
結論から言うと、オーナーチェンジ物件は不動産会社の買取で売却できます。売り方は大きく分けて、仲介と買取の2種類があります。
買取は、不動産会社が直接買主になる方法です。仲介は、不動産会社が買主を探す方法です。
賃貸中の物件は、買主が主に投資家に限られます。買主の層が限られるため、どちらの方法が合うかを比べて考えましょう。
| 比べる点 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 買主 | 不動産会社が直接買主になる | 不動産会社が買主を探す |
| 売却のスピード | 早く売れる | 買主探しに時間がかかることがある |
| 仲介手数料 | かからない | かかる |
| 価格の傾向 | 仲介より低くなりやすい | 買取より高くなりやすい |
買取は、早く現金にしたい人や、買い手が付きにくい物件を持つ人に向いています。
価格を優先する人は、買取と仲介を比べてから判断しましょう。
流れは次のとおりです。まず物件の査定を依頼し、条件に合意すれば売買契約を結びます。
引き渡しの際には、賃貸借契約書や家賃の明細を用意して新しい所有者へ引き継ぎます。
入居者へは、引き渡し後に所有者の変更を知らせます。事前に知らせる必要は必ずしもありません。
賃貸中の物件は、収益還元法で査定されるのが一般的です。収益還元法とは、将来の収益を基準に価格を求める方法です。
家賃収入が安定している物件は評価されやすく、入居率が低いと評価が下がりやすくなります。
室内を見られないため、現況の確認が難しい点も価格に影響します。買取業者は、問題のある物件を価格に反映して買い取ります。
価格は1社だけで判断せず、複数社の査定を比べて決めましょう。
業者を選ぶときは、次の点をチェックしましょう。
相談・お見積りは0円です。
はい。入居者がいる状態のまま売却できます。ただし、賃貸中の物件は買主が主に投資家に限られます。
いいえ。賃貸借契約は新しい所有者に引き継がれ、入居者は同じ条件で住み続けられます。
対象外の場合があります。契約内容を確認したうえで、業者に相談しましょう。