土地の成約事例は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、個人でも取引価格を検索できます。不動産会社間の流通システムであるレインズも、一般向けに成約価格の情報を公開しています。ただし売出価格や査定額とは別物なので、場所や条件が近い事例を複数見比べることが大切です。
土地の成約事例は、個人でも調べられます。主な入手先は次の2つです。
不動産情報ライブラリでは、取引価格や成約価格を検索できます。地域や取引の種類を指定して絞り込み、検索結果はダウンロードして使えます。「土地総合情報システム」の名前で紹介している記事もあります。
調べる流れは次のとおりです。
国土交通省は、不動産取引価格情報提供制度を運営しています。この制度の情報が、取引価格の検索に使われています。取引価格を調べるときの、公的な根拠と考えると分かりやすいです。
レインズは、不動産会社同士が物件情報をやり取りする流通システムです。一般向けには「REINS Market Information」が公開されていて、成約価格の情報を確認できます。詳しい事例が必要なときは、不動産会社に相談するとよいでしょう。
3つはよく似ていますが、意味が違います。相場を見るときは、実際に売買が成立した成約価格を基準にすると考えやすいです。
| 価格の種類 | 意味 | 相場を見るときの扱い |
|---|---|---|
| 成約価格 | 実際に売買が成立した価格 | 相場の基準にしやすい |
| 売出価格 | 売主が出した希望の価格 | 成約価格と差が出ることがある |
| 査定額 | 不動産会社が見積もった価格 | 根拠を聞き、ほかの事例と見比べる |
土地の成約事例は、1件だけで判断しないことが大切です。近くで条件が似た事例を、複数集めて比べましょう。
実家や相続した土地に建物が残っている場合、売却の準備として、建物の中の片付けや整理が必要になることがあります。
当社では、ご自宅などへ伺って、片付け・清掃・搬出の作業を行います。売れる物は買取の査定をします。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。
相談・お見積りは0円です。
はい、調べられます。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で取引価格を検索できます。不動産会社に事例の提示を頼む方法もあります。
相場を知る手がかりになります。土地は形や接道などで価格が変わるため、条件が近い事例を複数比べて判断しましょう。
近くの成約事例を見せてもらえる場合があります。詳しい条件は、不動産会社に直接確かめてください。