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中古住宅フルリノベーション費用について、エコスマイリーでの処分の進め方と、申し込む前に確かめておきたい点をまとめました。
エアコン・テレビ・冷蔵庫（冷凍庫）・洗濯機（衣類乾燥機）は家電リサイクル法の対象で、市区町村の粗大ごみでは収集されません。
中古住宅フルリノベーション費用は、工事そのものの金額に加えて、解体で出る廃材の処分・回収や、工事に伴う届出・調査の費用を分けて考えると全体が見えやすくなります。費用は工事の範囲、建物の状態、廃材の量によって変わる場合があるため、見積もりを受け取ったら項目ごとに内容を確かめましょう。
見積書は、工事費（内装・設備・間取りの変更など）、解体・撤去の費用、廃材の処分・回収の費用、諸経費などに分けて書かれているかを確かめます。項目が「一式」とまとめられている場合は、どの工事が含まれるのかを業者に質問し、書面で残しておくと後で迷いにくくなります。中古住宅フルリノベーション費用を比べるときは、工事の範囲がそろっているかどうかが大切です。同じフルリノベーションという言葉でも、壁を撤去する範囲や、キッチン・浴室・トイレなど交換する設備の数によって、金額は大きく変わる場合があります。見積もりは一社だけで決めず、複数社の内訳を並べて読むと、どこに差があるのかが見えてきます。内訳が細かいほど、後から追加で費用がかかる場面を減らしやすくなります。また、工事を始める前に建物の状態を調べる調査費が別に必要かどうかも、見積もりの段階で確かめておきましょう。
リノベーションでは、壁や床を解体したときに、コンクリートや木材などの廃材が出ます。建設リサイクル法では、建築物の解体工事は床面積の合計が80平方メートルの規模から対象建設工事になると定められています。一方、建築物の修繕・模様替え（リフォーム等）は、請負代金の額が1億円の規模から対象になります。対象工事になると、工事に着手する日の7日前までに届け出が必要です（板橋区の案内による）。特定建設資材は、コンクリート、コンクリート及び鉄から成る建設資材、木材、アスファルト・コンクリートの4種類です。中古住宅フルリノベーション費用の見積もりでは、これらの廃材の処分・回収にかかる費用が含まれているかを、工事の前に確かめておきましょう。
古い住宅では、石綿（アスベスト）を含む建材が使われている場合があります。札幌市の案内によると、請負代金が合計100万円以上の建築物の改修工事は、石綿の事前調査結果の報告が必要です。事前調査は、環境大臣が定めた資格者に行わせる必要があります（札幌市の案内）。報告は、原則として石綿事前調査結果報告システムで行い、同システムから労働基準監督署への報告も同時にできます。自治体ごとに手続きが異なる場合があるため、お住まいの市区町村の案内を確かめましょう。解体や改修の前に、建物がいつ建てられたかを確認しておくと、準備を進めやすくなります。調査の結果、石綿が見つかった場合は、撤去の方法や廃材の扱いも変わることがあるため、工事の計画と一緒に業者へ相談すると安心です。
解体の作業では、壁の内側や床下に、思わぬ劣化や配管の状態が見つかることがあります。その分の工事が追加になる場合があるため、見積もりに予備の費用をどう扱うのかを確かめておきましょう。廃材の量は、解体してみないと正確に分からない場合が多いため、処分・回収の費用が後から変わる可能性を業者と話し合っておくと安心です。見積もり書に「数量は現場で確定」と書かれている項目があれば、どの条件で増減するのかを聞いてみましょう。また、解体で出た廃材は、分別して運び出す方法と、まとめて処分する方法で費用が違う場合があります。どちらで行うのかも、契約の前に確かめておくとよいでしょう。工事の途中で内容が変わったときは、変更の理由と金額を書面で残してもらうと、後の確認がしやすくなります。
工事の前後で不用品を片付けたいときは、どこまでを業者が担当するのかを先に決めておきましょう。片付けの作業範囲、搬出の日程、処分する物の数と種類を書面で確かめると、後の行き違いを減らせます。運び出す物の量が多いときは作業の時間が延びて費用が変わる場合があるため、見積もりの前に量の目安を伝えておくと安心です。処分の方法は、お住まいの自治体の粗大ごみの決まりと合わせて確かめておくと判断しやすくなります。作業の立ち会いが必要かどうかも最初に聞いておくと、日程の調整がしやすくなります。当社（株式会社LINKBANK）は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、東京・埼玉・千葉・神奈川でごみ片付けのお手伝いを行っています。 確かめること：中古住宅フルリノベーション費用の見積書で、工事費と処分・回収費が分かれて書かれているか／「一式」とまとめられた項目に、どの工事と廃材の処分が含まれるか／解体後に廃材の量が変わったとき、追加の費用をどう扱うか／工事の規模が建設リサイクル法の対象になるか（解体は床面積の合計80平方メートルの規模から、修繕・模様替えは請負代金1億円の規模から）／築年数と石綿の事前調査の要否、お住まいの市区町村の手続き。
含まれるかどうかは、業者や見積もりの書き方によって異なります。工事費、解体費、廃材の処分・回収費が分けて書かれているかを確かめ、別項目になっている場合は、どの条件で金額が決まるのかを聞いておきましょう。
工事の範囲、交換する設備の数、廃材の処分の範囲を揃えて比べるのが基本です。条件がそろった複数の見積もりを並べると、中古住宅フルリノベーション費用に差が出ている理由が分かりやすくなります。
一般的には、工事の計画が決まった段階で、解体と廃材の処分・回収の範囲をまとめて相談しておくと、手続きや日程を組み立てやすくなります。届出が必要な規模かどうかも、その時点で確かめておきましょう。
札幌市の案内によると、解体等工事の石綿の事前調査は、環境大臣が定めた資格者に行わせる必要があります。お住まいの市区町村で手続きが異なる場合があるため、自治体の案内も確かめておきましょう。
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