中古住宅リフォーム費用相場

中古住宅リフォーム費用相場について詳しく

中古住宅リフォーム費用相場は、一律の金額では示せず、工事の範囲と建物の状態で変わります。費用を比べるときは、見積もりに何が含まれているかを揃えて確かめることが近道です。工事の規模によっては、届出や石綿の事前調査といった手続きも、費用や日程に関わる場合があります。

中古住宅リフォーム費用相場を見るときは、まず工事の範囲をそろえることから始めます。キッチンや浴室だけを替える工事と、間取りの変更や配管の更新まで含む工事では、費用の中身がまったく異なる場合があります。同じ「リフォーム」という言葉でも、どこまでを対象にしているかは業者ごとに違うことがあります。そのため、比べる前に対象の場所と内容を書面で確かめましょう。解体を伴う工事では、撤去した材料の処分費が別に発生することもあります。見積書に処分や廃材の項目があるかを見ると、後から増える費用に気づきやすくなります。工事を決める前に、家族で優先する箇所を整理しておくと、見積もりを比べやすくなります。相場の数字だけを頼りにせず、自分の住まいに当てはまる工事の範囲で比べることが大切です。

大阪府の案内では、建築物の修繕・模様替え（リフォーム等）は請負代金の額が1億円以上の工事が届出の対象になります。また、同じ案内では、住宅の改修工事は請負代金の合計が100万円以上であれば、石綿の事前調査結果の報告対象になります。報告は石綿事前調査結果報告システムで電子申請し、事前にgBizIDのアカウントを取得する必要があります。手続きの要否は、工事の内容と請負代金の合計で決まるため、契約前に業者と一緒に確かめましょう。工事の規模によって必要な手続きが変わるため、見積もりに手続きの項目があるかも確かめてください。金額だけで判断せず、どの手続きが必要かを見積もりの段階で聞いておくと、工事の日程の遅れを防ぎやすくなる場合があります。

進めるコツ

中古住宅リフォームの費用の見通しが立たないときは、一社だけで判断せず、工事の範囲と手続きの説明がそろった見積もりを複数集めるのが基本です。相談するときは、建物の築年数、工事したい場所、解体の有無、不要になる家財の量を伝えると、話が進みやすくなります。見積もりの説明を受けて分からない点は、そのまま質問として書き留めておきましょう。不用品の片付けや処分を一緒に考えたい場合は、工事の日程と合わせて相談すると段取りが組みやすくなります。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、東京・埼玉・千葉・神奈川でごみ片付けのお手伝いを行っています。 確かめること：工事の範囲（場所と内容）が、見積もりに同じ書き方で書かれているか／本体の工事費と、解体や廃材の処分費が分けて書かれているか／建設リサイクル法の届出や、石綿の事前調査を誰が行うか／元請業者から、石綿の事前調査結果の説明を書面で受けられるか／分からない項目を、契約前に質問して書き留めてあるか。