中古戸建てリノベーション費用

中古戸建てリノベーション費用について詳しく

中古戸建てリノベーション費用は、工事の範囲や建物の状態、解体や処分の有無によって変わります。見積もりを比べる前に、工事の規模に応じた届け出や石綿（アスベスト）の事前調査の決まりを確かめておくと、予定外の手続きや費用を減らしやすくなります。

中古戸建てリノベーション費用は、一つの金額ではなく、いくつかの項目を合計したものです。内訳には、設計や工事の費用のほか、解体や廃材の処分にかかる費用、石綿（アスベスト）の事前調査にかかる費用、届け出に関わる手続きの費用などが含まれることがあります。まずは項目ごとに書き出し、どこまでが工事の範囲に入っているかを確かめましょう。同じ工事名でも、解体の有無や廃材の量によって金額が変わる場合があります。工事を始めたあとに項目が増えると、予算との差が広がりやすくなります。最初の打ち合わせで、解体や処分をどこまで含めるかを書面で確かめておくと安心です。見積もりを並べて読むときは、金額の大小だけでなく、何が含まれていて何が別途なのかを先に見ることが大切です。

解体を伴う工事では、石綿（アスベスト）の事前調査が必要かどうかを確かめましょう。札幌市の案内によると、床面積が合計80m2以上の建築物の解体工事は、石綿の事前調査結果を報告する対象になります。改修工事では、作業に係る請負代金が合計100万円以上のものが報告の対象です。報告は原則として石綿事前調査結果報告システムで行い、利用にはgBizIDの事前登録が必要です。報告は、事前調査の後、遅くとも解体等工事に着手する前までに行う必要があります。また、令和5年10月1日以降は、建築物の解体等工事の石綿事前調査を資格者が行う必要があります。見積もりの段階で、調査を誰が行い、いつ報告するのかを業者に確認しておくと、工事の日程が遅れにくくなります。

進めるコツ

相談の前に、建物の図面や築年数、希望する工事の範囲をまとめておくと話が進みやすくなります。解体や処分が必要かどうか、いつまでに工事を終えたいか、予算の上限があるかも先に整理しておくと、見積もりを比べやすくなります。特に解体や処分を含むかどうかは、最初に伝えておくと見積もりの前提が揃います。相談の内容が整理されているほど、見積もりの内訳も具体的に出てきやすくなります。一つの業者だけで決めず、内容を比べてから判断することも大切です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。不用品や工事で出る品物の扱いに迷ったときは、当社に相談いただけます。 確かめること：工事の範囲（どこまでを工事に含めるか）を書面で確かめたか／解体費と処分費が別々に書かれているか／石綿の事前調査の要否と、誰が報告するかを決めたか／届け出の期限（工事着手の7日前）に間に合うか／見積書の型番・仕様を控え、同じ条件で比べたか。