中古マンション諸費用相場

中古マンション諸費用相場について詳しく

中古マンション諸費用相場は、物件価格とは別に、仲介手数料・ローンの手数料・登記の税・日割り清算などで必要になる費用の合計です。金額は取引ごとに変わるため、項目ごとに国の公表資料で仕組みを確かめておくと見積もりを比べやすくなります。

中古マンション諸費用相場を見るときは、まず項目を分けて考えると整理しやすくなります。代表的なものは、不動産会社に払う仲介手数料、住宅ローンの融資事務手数料と保証料、所有権移転登記の登録免許税、不動産取得税、そして固定資産税・都市計画税や管理費・修繕積立金の日割り清算です。項目ごとに支払う相手と時期が違うため、契約書や重要事項の説明書で、どの費用がいつ出ていくのかを一覧にしておきましょう。一覧にすると、住宅ローンの借入額を決める前に必要な現金の目安をつかみやすくなります。諸費用は物件価格とは別に用意する必要があるため、資金計画の段階から入れておくと、あとで慌てにくくなります。項目名が似ていても、国や金融機関の資料で定義が違う場合があるため、名前だけで判断せず中身を確かめる姿勢が大切です。

仲介手数料は、国土交通省の住まリテによると、成約価格が400万円を超える場合「成約価格×3%+6万円+消費税」と示されています。成約価格が決まれば計算の型は分かるため、ご自身の取引で当てはめて概算を出してみましょう。住宅ローンでは、融資事務手数料が「3〜5万円+消費税、もしくは融資額の1〜2%前後+消費税」で、金融機関により異なると住まリテで説明されています。保証料は融資額の2%前後で、金利に上乗せして0円になる場合もあります。どの方式を選べるかで総額が変わるため、借入先に見積もりを出してもらい、同じ条件で比べてください。数字の前提が違うと比較にならないので、成約価格・融資額・借入期間を揃えることが大事です。

進めるコツ

比べるときは、同じ前提で見積もりを並べることが第一歩です。物件価格、借入額、借入期間、決済日を揃えないと、総額の差が費用の差なのか条件の差なのか分からなくなります。次に、項目ごとに国や金融機関の資料と照らし合わせ、説明がないものは書面で確かめます。最後に、中古マンション諸費用相場の合計を資金計画に組み込み、物件価格を上げすぎていないか確認しましょう。不要になった家財や旧居の物の扱いも、引っ越し前に決めておくと、決済直前の慌ただしさを減らせます。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、ごみ片付けのお手伝いを行っています。 確かめること：見積書の物件価格・借入額・決済日を揃えたか／仲介手数料の計算式に当てはめて概算を出したか／融資事務手数料と保証料の有無を借入先に確かめたか／登録免許税の軽減条件に当てはまるかを確認したか／固定資産税・管理費などの日割り清算額を決済前に照らし合わせたか。