ヘーベルハウス中古注意点

ヘーベルハウス中古注意点について詳しく

ヘーベルハウス中古注意点で最初に確かめたいのは、保証と点検の記録が今の所有者のもとで続くかどうかです。公式の説明では、30年の初期保証は所有者が替わっても継続するとしており、60年保証は2017年10月以降に請負契約を結んだ住宅が対象です。契約時期と点検の履歴で条件が変わるため、書類を見ながら順番に確かめましょう。

ヘーベルハウス中古注意点として、まず確かめたいのは保証の続き方です。公式FAQでは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分に30年間の初期保証が付き、所有者が替わっても保証は継続するとしています。旭化成ホームズも、邸別カルテ（建物ごとの維持管理記録）がオーナーの変更後も引き継がれると2016年に発表しました。中古で購入や相続をするときは、この保証が今の所有者のもとで有効かを、前の所有者や仲介会社に書面で確かめるのが確実です。保証書や引き渡し時の書類が手元にあるかも見ておきましょう。書類が見つからないときは、建物の施工記録を持つ会社に問い合わせると、保証の対象かどうか分かる場合があります。保証の範囲は構造耐力上主要な部分などに限られるため、ほかの部分の扱いは別に確かめておくと安心です。保証の期間や条件は建築時期や契約内容で変わるため、一軒ごとに確かめる姿勢が大切です。

保証の条件は、契約した時期によって違います。2017年10月以降に請負契約を結んだ住宅は60年保証の対象で、原則として旭化成ホームズ所定の定期点検を受けることが条件です。2019年11月1日以降の新築請負契約では、定期点検の無償期間が従来の30年から60年に延びたと発表されています。従来の住宅では、初回点検から30年目の定期点検までが無償で、それ以降は希望者のみ有償で実施されていました。昭和56年6月1日以降に建築確認を受けた建物は、旭化成不動産レジデンスの「ストックヘーベルハウス」の対象になる場合があります。2014年の発表では、引き渡し後5年間、上限1,000万円で建物の不具合の補修費用を保証する内容でした。築年数だけで判断せず、契約書の日付と建築確認の時期を並べて見るのが確実です。どの制度が当てはまるかは、建物ごとに異なる点に注意しましょう。

進めるコツ

保証や点検の条件に迷ったときは、判断を急がず、確かめた内容を書面で残しておくと安心です。書類や点検記録をまとめて持っていくと、相談がスムーズに進みます。築年数や契約時期によって条件が違うため、一軒ごとの確認が欠かせません。中古のヘーベルハウスで条件が分からない場合は、建物の情報を持って旭化成ホームズに問い合わせるのが近道です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、ごみ片付けのお手伝いをしています。 確かめること：保証書や引き渡し時の書類が、今の所有者の手元にあるか／請負契約の日付が2017年10月以降か（60年保証の対象になるか）／定期点検が引き渡し後1年目・2年目・5年ごとに行われた記録が残っているか／邸別カルテ（維持管理記録）が引き継がれるか／建築確認の時期が昭和56年6月1日以降か（ストックヘーベルハウスの対象になるか）。