アパート売却オーナーチェンジとは、入居者との賃貸借契約を残したまま、建物の所有者だけが買主へ替わる売却のことです。買主が新しい大家になり、敷金の返還に係る債務なども引き継がれる場合があるため、契約書と登記の状況を先に確かめておくと安心です。
民法605条の2第2項は、売主が賃貸人たる地位を留保し、買主が売主に建物を賃貸すると合意すれば、賃貸人たる地位は買主に移らないと定めています。逆に言えば、そうした合意がなければ買主が新しい大家として賃貸人の立場を引き継ぐ形になります。アパート売却オーナーチェンジでは、入居中の方の住まいは変わらず、家賃を受け取る相手だけが替わるのが特徴です。契約の条件は賃貸借契約書のとおりに引き継がれる場合があるため、売却を考え始めたら、まず今の契約内容を把握しておきましょう。
賃貸人の地位が買主に移ると、費用の償還に係る債務と敷金の返還に係る債務も買主が承継すると民法605条の2第4項は定めています。そのため、売主が預かっている敷金の額と、どの部屋にいくら預けられているかを一覧にしておくと説明がスムーズです。確認したい項目は、賃貸借契約書の期間、家賃の支払い状況、更新の時期、修繕や費用の負担を決めた特約などです。売却の話を進める前にこれらを表にまとめておくと、買主からの質問にも答えやすくなります。
民法605条の2第3項は、賃貸人たる地位の移転は、建物の所有権移転の登記をしなければ賃借人に対抗できないと定めています。また借地借家法31条は、建物の賃貸借は登記がなくても建物の引渡しがあれば、その後にその建物の物権を取得した者に対して効力を生ずると定めています。つまり登記と引渡しの両方が、入居者との関係を整理するうえで大切になります。売却の日程を決める際は、登記の申請日と鍵の引渡し日を一緒に確かめておくと安心です。
国税庁は、譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額について、課税長期譲渡所得金額に15%、住民税に5%がかかると案内しています。ここで計算の基準になるのは売却価格そのものではなく、所得の金額です。所有期間が5年以下の場合は扱いが異なるため、国税庁の案内で確かめましょう。税額は個々の事情で変わるため、取得時の契約書や売却にかかった費用の領収書を手元に残しておくと確認しやすくなります。
相談先を選ぶときは、会社の名前や許可の情報が公開されているかを確かめましょう。相談の際は、今の賃貸借契約書、登記簿の写し、敷金の一覧を用意しておくと話が早く進みます。買取のミカタは、古物商許可を持つ株式会社LINKBANKが運営しています（埼玉県公安委員会 古物商許可）。査定のご相談は無料で、査定料・キャンセル料もかかりません。
相談・お見積りは0円です。
賃貸人の地位が買主に移る場合、賃貸借契約の条件は契約書のとおりに引き継がれる場合があります。民法605条の2第2項では、売主が地位を留保し買主が売主に賃貸する合意をすれば地位は移らないとも定めています。内容が分からないときは、契約書を確かめましょう。
民法605条の2第4項は、地位が移った場合、敷金の返還に係る債務は買主が承継すると定めています。そのため、売買の前に敷金の額を一覧にして引き継ぐ準備をしておくと、アパート売却オーナーチェンジの手続きを進めやすくなります。
民法605条の2第3項は、所有権移転の登記をしなければ賃借人に対抗できないと定めています。アパート売却オーナーチェンジでは、登記の日程と建物の引渡しを併せて確かめておくと、手続きの流れを把握しやすくなります。
国税庁は、譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える場合、課税長期譲渡所得金額に15%、住民税に5%かかると案内しています。5年以下の場合は扱いが異なるため、アパート売却オーナーチェンジの前に国税庁の案内で確かめましょう。
アパート売却オーナーチェンジとは、入居者との賃貸借契約を残したまま、建物の所有者だけが買主へ替わる売却のことです。買主が新しい大家になり、敷金の返還に係る債務なども引き継がれる場合があるため、売却を考え始めたら契約書と登記の状況を先に確かめておくと安心です。入居中の方の住まいは変わらず、家賃を受け取る相手だけが替わるのが特徴です。
民法605条の2第2項は、売主が賃貸人たる地位を留保し、買主が売主に建物を賃貸すると合意すれば、賃貸人たる地位は買主に移らないと定めています。逆に言えば、そうした合意がなければ、買主が新しい大家として賃貸人の立場を引き継ぐ形になります。つまり、同じ売却でも契約の組み立て方によって、入居者との関係の整理の仕方が変わるということです。
このページでは、契約の引き継ぎ、敷金、登記と引渡し、税金の4つに分けて、アパート売却オーナーチェンジで確かめておきたい事項を整理します。査定のご相談は無料で、査定料・キャンセル料もかかりません。運営は株式会社LINKBANKで、古物商許可（埼玉県公安委員会 第431270050713号）のもとで案内しています。
進め方は、まず賃貸借契約書で期間、更新の時期、家賃の支払い状況、修繕や費用の負担を決めた特約を確かめるところから始めます。次に、預かっている敷金の額と、どの部屋にいくら預けられているかを一覧にしておきます。民法605条の2第4項は、賃貸人の地位が買主に移ると、費用の償還に係る債務と敷金の返還に係る債務も買主が承継すると定めています。そのため、売主が預かっている金額を正確に示せると、買主との話し合いを進めやすくなります。
登記と引渡しは、売却日までに確かめておきましょう。民法605条の2第3項は、賃貸人たる地位の移転は、建物の所有権移転の登記をしなければ賃借人に対抗できないと定めています。借地借家法31条では、登記がなくても建物の引渡しがあれば、その後にその建物の物権を取得した者に対して効力を生ずるとされています。売却の日程を決めるときは、登記の申請日と鍵の引渡し日を一緒に確かめておくと安心です。税金については、国税庁が、譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える場合に、課税長期譲渡所得金額に15%、住民税に5%がかかると案内しています。所有期間が5年以下の場合は扱いが異なるため、国税庁の案内で確かめてください。なお、当社は宅地建物取引業の免許を持たないため、不動産売買の媒介・代理は行いません。ご同意をいただいたうえで免許を持つ事業者をご案内し、ご契約はその事業者と直接お結びいただきます。
相談の前に、賃貸借契約書、登記簿の写し、敷金の一覧の3つを用意しておくと、話が早く進みます。所有期間と売却にかかった費用の領収書もあわせて残しておくと、税金の確認がしやすくなります。本ページのチェックリストを一つずつ埋めていけば、買主からの質問にも答えやすくなります。無料出張査定では、ご連絡先の入力なしで目安を確認できますので、契約書の内容を確かめてから相談の準備を進めてみてください。査定料・キャンセル料は0円です。