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結論
中古住宅のハウスクリーニング費用は、法律で負担者が決められておらず、売買契約の内容で決まります。契約で取り決めがなければ、買主が自費で依頼するのが一般的です。費用は広さ、空室か居住中か、汚れの度合い、オプションの有無で変わります。契約前に仲介会社へ負担者を確認し、複数社の見積もりで作業範囲を比べると、無駄を抑えられます。
最終確認日：2026-11-02
中古住宅のハウスクリーニング費用を、売主と買主のどちらが負担するかについて、法律で決まりはありません。負担者は、売買契約の内容で決まります。
中古住宅は「現状有姿（げんじょうゆうし）」、つまり今の状態のままで引き渡されることが多いです。そのため、契約で取り決めがなければ、掃除は買主が自費で依頼するのが一般的です。
一方で、売主が内覧の印象を良くするために、事前に清掃することもあります。その場合は、清掃の費用が購入価格に含まれていることがあります。
中古住宅のハウスクリーニング費用は、作業量と作業時間に比例するのが一般的です。作業が多く時間がかかるほど、費用は高くなります。主な変動要因は次のとおりです。
| 要因 | 費用への考え方 |
|---|---|
| 間取り・広さ | 広い家ほど清掃箇所と作業時間が増え、高くなりやすい |
| 空室か居住中か | 家具のない空室は作業しやすく安くなる傾向がある。居住中は家具や家電の移動が要るため高くなりやすい |
| 住まいの種類 | 一戸建ては清掃箇所が多く、マンションより高い傾向がある |
| 汚れの程度 | 生活汚れや臭いが強いほど、時間と手間がかかる |
| オプション | エアコン内部洗浄や床ワックスは、別料金（オプション扱い）が多い |
前の住人の生活汚れや臭いが、残っていることがあります。換気扇やエアコン内部などは、普段の掃除では落としにくい場所です。
プロは業務用の洗剤や機材を使うため、落ちにくい汚れも落とせることがあります。自分で掃除すれば費用は抑えられますが、手間と時間がかかります。
全体を頼む方法と、気になる箇所だけを頼む方法があります。基本作業は、台所・浴室・トイレ・洗面所・窓などが中心です。エアコン内部洗浄や床ワックスは、別料金になることが多いです。
家具を入れる前の空室のうちに頼むと、作業がしやすく、費用も抑えやすくなります。
掃除は基本的に、所有権が移った後で、水道の開始手続きが済んでから行います。
引き渡し前に掃除したい場合は、契約時に仲介会社を通じて伝えます。契約上難しければ、引き渡し後に実施します。
業者によって、作業内容や仕上がりの基準は異なります。同じような金額でも、含まれる作業が違うことがあるため、比べ方に注意しましょう。
売却前のクリーニングは、内覧のときの印象を良くする目的で行います。法的な義務はありません。
水回りだけを清掃する方法もあります。
清掃にかけた費用を、売却価格に必ず上乗せできるとは限りません。費用をかける効果を考えて判断しましょう。
当社（エコスマイリー）では、ハウスクリーニングを現地でお見積りのうえご相談いただけます。作業の前に必ずお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けており、伺えるエリアは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県です。
引き渡し前に掃除したい場合は、契約時に仲介会社を通じて伝えます。契約上難しい場合は、引き渡し後に実施します。
清掃の有無と負担者は、契約前に仲介会社へ確認してください。売主が行った清掃の費用が、購入価格に含まれている場合もあります。
自分でできる所は自分で行い、換気扇やエアコン内部など落ちにくい所だけを頼む方法があります。
エコスマイリー ♡
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