空き家売却注意点｜出張・宅配で無料査定

空き家売却注意点について詳しく

空き家売却注意点は、3,000万円の特別控除（被相続人居住用家屋（空き家）の特例）の対象になるかの確認、売る期限、売却代金の条件の三つです。特例は、昭和56年5月31日以前に建築され区分所有建物登記がされていない家屋が対象で、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。

空き家売却注意点として最初に確かめたいのは、家が3,000万円の特別控除（被相続人居住用家屋（空き家）の特例）の対象になるかどうかです。国税庁の案内では、対象は昭和56年5月31日以前に建築され、区分所有建物登記がされていない家屋です。建物がこの年月日より後に建てられている場合や、マンションのように区分所有の登記がある場合は、この特例を使えないことがあります。まずは登記簿と建築年を手元で確かめ、要件に当てはまるかを売る前に見ておきましょう。特例の対象かどうかは、家の建築時期と登記の状態で決まるため、売却の話を進める前に確認するのが安心です。判断に迷う場合は、税務の窓口や税理士などの専門家に相談して、個別の事情を伝えるとよいでしょう。家の状況を整理しておくと、相談もスムーズに進みます。

この特例を受けるには、相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。期限を数えずに放置していると、控除を受けられなくなる場合があります。国税庁の案内では、平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売った場合が対象です。相続が始まった日をメモして、期限を予定表に書き込んでおきましょう。期限が近づくと、査定や売却先を探す時間が足りなくなることがあります。早めに動き始めると安心です。期限の前に売却を終えられるか、今から時期を決めておきましょう。

進め方と注意点

特例は、売却代金が1億円以下であることが要件です。分割して売った部分や、他の相続人が売った部分も合算して判定されるため、一部だけ売る場合も金額の計算を忘れないようにしましょう。控除額は最高3,000万円ですが、令和6年1月1日以後の譲渡で相続人が3人以上の場合は2,000万円までとなります。相続人の人数と売却金額の見込みを先に書き出すと、手取りの見通しを立てやすくなります。査定の金額だけで判断せず、税金の計算も含めて判断しましょう。売却金額が1億円に近い場合は、特に注意が必要です。一度に全部を決めず、金額・期限・書類の三つを順番に確かめると迷いにくくなります。複数の見積もりを取って条件を比べることも検討できます。

特例の要件は、譲渡の年の翌年2月15日までに耐震基準を満たすか、家屋を取り壊した場合にも満たすことがあります。耐震基準を満たすかどうかは、建物の状態を見て確かめる必要があるため、古い家の場合は事前に専門家に確かめることが大切です。建築士などの専門家に見てもらうと、状態を確かめやすくなります。取り壊しを検討する場合は、解体費用や期限のスケジュールを一緒に考えましょう。家を残したまま売るか、解体してから売るかを比べておくと判断しやすくなります。解体の費用は、家の規模や立地で変わるため、見積もりを取って比べましょう。特に古い家は、要件の確認を後回しにしないことが大切です。

進めるコツ

特例を受けるには、所在地の市区町村長が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」を確定申告書に添えて提出します。この確認書は、売却の後で慌てて取ろうとすると時間がかかることがあるため、売る前の段階で役所に問い合わせておくと安心です。確定申告の時期や必要な書類は、個々の状況で変わる場合があるので、税務署や税理士に確かめましょう。売買契約書、登記簿などの書類は、まとめてファイルに入れておくと手続きがスムーズです。売却後に必要になる書類もあるため、どの書類がいつ必要かを一覧にしておきましょう。1つずつ確認していけば、慌てずに進められます。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。当社では査定のご相談を無料で受け付けており、出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）が対象です。確かめること：建物の建築時期が昭和56年5月31日以前か、登記簿で確かめる／相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却できるか、予定を立てる／売却代金が1億円以下か、分割して売った部分も含めて計算する／相続人が3人以上の場合は、令和6年1月1日以後の譲渡で控除額が2,000万円までになる点を確かめる／所在地の市区町村で「被相続人居住用家屋等確認書」を準備できるか、売る前に問い合わせる。