空き家解体費用がない｜売れる物は買取・作業前にお見積り

空き家解体費用がないについて詳しく

空き家解体費用がないときは、解体を始める前に自治体の補助金と固定資産税の特例を確かめると、選べる方法が見えてきます。補助金は市区町村ごとに条件が違い、対象の建物や所得の上限、上限額が決まっている場合があります。まずは自治体の窓口で、今の空き家が対象になるかを確かめましょう。

まず、空き家の名義人と建物の状態を確かめます。建物が老朽化していて危険な場合は、自治体に相談する前に写真を撮っておくと話が進みやすくなります。次に、固定資産税の納税通知書を見て、住宅用地の特例が使われているかを確かめます。空き家解体費用がない場合でも、解体後の税額がどう変わるかを先に知っておくと判断しやすくなります。最後に、市区町村の窓口で補助金の申請時期を聞きます。補助金は交付決定の前に工事契約や着手をすると対象外になる場合があるため、順番を間違えないよう注意しましょう。書類は、登記事項証明書と固定資産税の納税通知書をそろえておくと、窓口での相談が短く済みやすくなります。名義が複数の人にまたがるときは、誰が窓口に相談するかを先に決めておくと手続きが止まりにくくなります。

自治体には、老朽化した空き家の解体を支援する補助金がある場合があります。秋田市の老朽危険空き家解体撤去補助金は、補助対象経費（消費税などを除く）の2分の1で、上限額は50万円（千円未満切捨て）です。交付決定の後に工事請負契約を含む着手が必要なので、契約を先に結ぶと対象にならない場合があります。宇都宮市の老朽危険空き家除却費補助金は、除却に要した額（消費税を除く）と延べ床面積×11,000円のいずれか低い額の3分の2で、上限は70万円です。対象は昭和56年5月31日以前に建てられた空き家などで、同じ世帯で収入のある人の合計所得は818万円以下（単身世帯は780万円以下）が条件です。補助金の条件はまちごとに違うため、空き家解体費用がないときは、自分の地域の制度を一つずつ確かめてください。

進め方と注意点

空き家の敷地は、住宅用地の特例が解除されると固定資産税が上がる場合があります。神戸市は、空き家の敷地で特例が解除されると、土地の固定資産税は一般的には3.5倍程度になると案内しています。そのため、空き家解体費用がないまま解体を先延ばしにしたときも、税の見通しを先に立てておくと安心です。今の敷地がどの扱いになっているかは、固定資産税の納税通知書や市区町村の窓口で確かめられます。税の額は自治体や土地の状況で変わるため、一つの例だけで判断しないようにしましょう。解体の見積もりと税の差を一覧にすると、いつ解体するかの判断材料になります。税が大きく動く場合は、家計に影響するため、費用と税を並べて比べると判断しやすくなります。

自治体によっては、空き家を除却した土地に対して固定資産税の減免を設けている場合があります。木更津市の空家除却に係る固定資産税の減免は2年間で、概ね1年以上空家だった住宅の跡地が対象です。土地を手放す意思があることや、空家バンクに登録した土地であることも条件になっています。つまり、解体して終わりではなく、土地をどうするかまで決めておく必要がある場合があります。空き家解体費用がないときは、補助金と減免のどちらが使えるかを並べて確かめると、無理のない計画を立てやすくなります。減免には申請の時期や必要書類があるため、早めに市の担当課へ問い合わせてください。いずれも自治体の窓口で確認できるため、事前に電話で聞くと手間が減ります。

進めるコツ

解体の相談は、順番を決めておくと話が早く進みます。まず、登記事項証明書、固定資産税の納税通知書、建物の写真をそろえます。次に、市区町村の窓口で補助金と税の特例を確かめ、対象になるかを聞きます。対象になる制度が分かったら、解体業者に見積もりを頼みます。宇都宮市の補助金では、市内の許可業者か登録業者に解体を依頼する条件があるため、業者の資格も確かめましょう。空き家の家財や不用品を整理する場合は、解体と分けて相談すると費用の内訳が分かりやすくなります。どの順番で進めるかを紙に書き出しておくと、確認の漏れを防げます。当社（株式会社LINKBANK）は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っており、ご相談は無料で受け付けています。出張費・キャンセル料はかかりません。確かめること：登記事項証明書で、建物と土地の名義人を確かめる／固定資産税の納税通知書で、住宅用地の特例の扱いを確かめる／市区町村の補助金の対象、上限額、申請の時期を確かめる／補助金の交付決定より前に、工事契約や着手をしない／解体の見積もりと、解体後の税の増え方を並べて比べる。

空き家解体費用がないのよくある質問

空き家解体費用がないとき、最初に何をすればいいですか。

まず、市区町村の窓口で補助金の対象になるかを確かめてください。同時に、固定資産税の納税通知書で土地の扱いを見ておくと、空き家解体費用がない場合の判断材料がそろいます。書類が手元にない場合は、役所で取得方法を聞くと手間が減ります。

空き家解体費用がない場合でも、補助金は使えますか。

自治体によっては、老朽化した空き家の解体を支援する補助金がある場合があります。秋田市や宇都宮市のように、対象の建物や所得、上限額、着手の順番が決まっているため、条件を満たすかを確かめましょう。

解体すると固定資産税は上がりますか。

空き家の敷地で住宅用地の特例が解除されると、固定資産税が上がる場合があります。神戸市は、特例が解除されると土地の固定資産税が一般的には3.5倍程度になると案内しています。空き家解体費用がないときほど、税の見通しを先に確かめると安心です。

解体業者はどう選べばいいですか。

見積もりは一社だけでなく複数の業者から取ると、内容を比べやすくなります。補助金を使う場合は、宇都宮市のように市内の許可業者か登録業者に依頼する条件があるため、業者の資格も確かめてください。工事の前に、補助金の対象になるかを業者に聞いておくと、話が食い違いにくくなります。空き家解体費用がないと感じたら、まず補助金の条件を確かめることから始めましょう。