中古物件売り方｜出張・宅配で無料査定

中古物件売り方について詳しく

中古物件売り方は、売る前に居住用財産の特例や建物の状況、契約の条件を確かめておくことが大切です。国税庁の案内では、居住用財産を売ったときは所有期間の長短にかかわらず、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。以下、売り出し前に確かめたいことを順に説明します。

中古物件売り方を考えるときは、まず居住用財産の特例が使えるかを確かめましょう。居住用財産の3,000万円特別控除は、所有期間の長短にかかわらず譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例です。以前住んでいた家屋の場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件になります。親子や夫婦など特別の関係がある人への売却には適用されません。特例を受けるには、確定申告書に「譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算明細書)[土地・建物用]」を添付して提出します。特例を入居年・前年・前々年に受けた場合は、住宅借入金等特別控除を受けられない点も、あわせて確かめましょう。売却の時期と住まなくなった時期を年表にして並べておくと、条件に当てはまるかを確かめやすくなります。

宅地建物取引業者は既存建物の媒介契約を結ぶ際、建物状況調査（インスペクション）を実施する者のあっせんに関する事項を記した書面を依頼者に交付します。建物状況調査は、買主に建物の状態を伝える材料になる場合があります。2024年4月1日施行の標準媒介契約約款では、あっせんを「無」とする場合に理由を書く欄が設けられました。また、調査は瑕疵の有無を判定するものではないことも明記されています。中古物件売り方の準備では、建物の状態、修繕した履歴、設備の不具合などを書き出し、手元の資料と照らし合わせましょう。分からない点は、媒介を頼む会社に書面の内容を説明してもらうと安心です。書類が揃っているほど、説明がしやすくなります。売り出し後に質問を受けた際にも、資料があれば答えやすくなります。

進め方と注意点

中古物件売り方では、不動産会社に売却を頼む際の媒介契約の種類も確かめておきたい点です。専属専任媒介契約の場合、国土交通省の媒介契約の運用では、締結の日から5日以内に指定流通機構へ登録し、依頼者への報告は1週間に1回以上とされています。契約を結ぶ前に、どの種類の契約か、報告の頻度、契約期間を書面で確認しましょう。複数の会社と比べるときは、同じ条件で話を聞くと違いが分かりやすくなります。契約の解除や更新の条件も、書面に書かれているかを見ておくと、後で慌てずに済みます。説明を聞いて納得できないときは、その場で決めず、いったん持ち帰る判断も大切です。書面の控えを受け取っておくと、後で内容を振り返りやすくなります。

中古物件売り方の費用では、仲介の報酬も確かめておきたい項目です。物件価格が800万円以下の宅地・建物（低廉な空家等）の売買の媒介では、報酬の上限が税込で「30万円×1.1倍の金額」以内となる特例があります。この特例は物件価格の条件に当てはまる場合のみ使えるため、まず売値の見込みを決めてから、対象かどうかを会社に確かめましょう。報酬の金額は物件の価格によって変わるため、見積もりの根拠を書面で受け取ると比較しやすくなります。見積もりの計算根拠を質問して答えが曖昧な場合は、契約前にもう一度確認することが大切です。特例の対象になるかどうかは、個別の物件で異なる場合があります。

進めるコツ

査定を頼む前には、費用がかかるか、出張の範囲はどこまでか、対応できる物や内容は何かを確かめておくと話が早く進みます。売却の相談先を決める際は、質問の答えを書面やメモで残しておくと、後から比べやすくなります。査定の結果だけで決めず、説明の分かりやすさや、確認したい点への答え方も比べましょう。やり取りの記録を残すと、あとで条件を見直すときに役立ちます。時間に余裕を持って相談を始めると、書類の準備も進めやすくなります。初めて売る方ほど、用語の意味を一つずつ確かめながら進めることが大切です。当社では、査定のご相談を無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：居住用財産に当たるかどうか、住まなくなった時期はいつかを年表にして確かめる。／親子や夫婦など、特別の関係がある人への売却かどうかを確かめる。／建物状況調査のあっせんに関する書面を受け取り、内容の説明を聞く。／媒介契約の種類、指定流通機構への登録期限、報告の頻度を書面で確かめる。／仲介報酬の見積もりの根拠と、800万円以下の特例の対象かどうかを確かめる。。