不動産買取費用｜出張・宅配で無料査定

不動産買取費用について詳しく

不動産買取費用を確かめるときは、売買契約書に貼る印紙税と、土地建物を売ったときの譲渡所得税の2つを先に把握すると整理しやすくなります。どちらも不動産買取費用の中で税金として確認しておきたい項目です。金額の大きな項目ほど、根拠を確かめておくと見比べやすくなります。

不動産買取費用という言葉には、契約書の印紙税、売却益にかかる譲渡所得税、そのほか売主側で確認しておきたい項目が含まれます。どの項目が自分の場合に当たるかは、取引の内容や売却する不動産の持ち方によって変わります。まず全体を把握するために、三つに分けて考えると整理しやすくなります。一つ目は契約書に関わる税金、二つ目は利益に関わる税金、三つ目は見積もりに書かれた費用の内訳です。費用の名前だけで判断せず、なぜその費用がかかるのかを確かめることが大切です。特に金額が大きい項目は、計算の根拠を書面で確認しておくと安心です。項目ごとに分けておくと、見比べたときに抜けが見つけやすくなります。気になる点は、契約前に担当者へ質問しましょう。

確かめる順番は、まず売却する不動産の所有期間を調べ、次に契約金額を決め、最後に契約書の印紙税を計算する流れが分かりやすいです。所有期間は譲渡した年の1月1日現在で数え、5年を超えるかどうかで長期と短期に分かれます。契約金額は税金の区分に直結するため、見積もりや契約案の数字を先に手元に用意しておきましょう。印紙税は契約金額の区分ごとに税額が決まっているので、金額を見てから区分表で確認すると迷いにくくなります。同じ不動産でも、年や契約の時期によって扱いが変わるため、日付も一緒にメモしておくと役立ちます。書き出した順番どおりに確認すると、抜け漏れを減らしやすくなります。計算に自信がない場合は、国税庁の公開情報を見たうえで、担当者に確認すると安心です。

進め方と注意点

不動産買取費用を考えるうえで確認しておきたいのが、売買契約書に貼る印紙税です。不動産の譲渡に関する契約書（土地建物売買契約書など）には、平成26年4月1日から令和9年3月31日までに作成されるものに軽減措置があります。契約金額が10万円以下の契約書は軽減措置の対象外で、税額は200円です。軽減措置の適用後は、500万円超1,000万円以下が5千円、1,000万円超5,000万円以下が1万円、5,000万円超1億円以下が3万円です。100万円超500万円以下は1千円です。金額の区切りを見誤ると税額が変わるため、契約金額がどの区分に入るかを確かめてください。契約書の内容によって扱いが異なる場合がありますので、契約前に確認しましょう。

土地建物を売って利益が出た場合は、譲渡所得税がかかることがあります。区分は、譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超えるかどうかで決まり、5年を超えれば長期、5年以下なら短期です。税額は、長期譲渡所得では課税長期譲渡所得金額に15%、短期譲渡所得では課税短期譲渡所得金額に30%を掛けて求めます。譲渡所得全体を通じて差し引ける特別控除額は、最高5,000万円です。特別控除には条件がある場合もあるため、国税庁の案内で条件を確かめてください。売却益の計算では、取得時の金額などの書類が必要になる場合があるため、手元に揃えておくと確認しやすくなります。不動産買取費用を考えるときは、税額の大小だけでなく、どの区分に当たるかを先に確かめることが大切です。

進めるコツ

最後に、見積もりや契約書を比べるときは、項目ごとに金額と根拠を並べて確認しましょう。気になる費用は一つずつ質問し、答えを書面で残しておくと、後から見返しやすくなります。担当者への質問は、項目名と金額をそのまま伝えると答えが分かりやすくなります。税額の計算は条件によって変わるため、判断に迷う場合は専門家へ相談するのも一つの方法です。内訳の書面は契約前に受け取り、不明点が残っていないかを確かめてから進めると安心です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：契約金額が、印紙税の区分のどこに入るかを確かめる／土地建物の所有期間が、譲渡した年の1月1日現在で5年を超えるかを確かめる／見積もりの各項目について、金額と根拠を書面で確かめる／取得時の金額など、売却益の計算に使う書類が手元にあるかを確かめる／不明な費用は、契約前に答えを書面で受け取っているかを確かめる。