不動産査定準備

不動産査定準備について詳しく

不動産査定準備では、査定を受ける前に書類・建物の状態・税金の条件を整理しておくと、話を進めやすくなります。なかでも3,000万円特別控除は、条件に当てはまるかどうかで税金の負担が変わる場合があるため、売る前に確かめておくことが大切です。

不動産査定準備は、家の情報を紙にまとめるところから始めます。不動産流通推進センターの価格査定マニュアルでは、所有者へのヒアリング、現地調査、記録書類や証明書類の内容を入力し、売主に示す「売却価格提案書」を作る流れになっています。査定の場で根拠を示せる材料が多いほど、話が具体的に進みやすくなります。一般的には、登記に関わる書類、固定資産税の納税通知書、間取り図や建築時の図面、リフォームの記録、設備の保証書などが役立つ場合があります。手元にないものがあっても、どこにあるかをメモしておけば十分です。書類の一覧を作ると、査定を依頼する相手にも状況を短い時間で伝えられます。紙の書類は、コピーを取り、原本は大切に保管しましょう。特に古い家ほど図面が見つかりにくいため、早めに探し始めましょう。

3,000万円特別控除は、国税庁の案内では、マイホームを売ったときに譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度です。所有期間の長短には関係ありません。ただし、以前住んでいた家屋の場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件になっています。また、親子や夫婦など特別の関係がある人に売った場合は対象になりません。取り壊した後の土地を売る場合は、取り壊しから1年以内に譲渡契約を結び、駐車場など他の用途に使わないことが条件です。確定申告書には「譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]」を添付して提出します。条件に当てはまるかは、売る時期や相手を決める前に確かめておきましょう。制度の詳しい内容は、国税庁の案内で確かめておくと安心です。

進めるコツ

査定の前に家の中を見やすい状態にしておくと、現地調査がスムーズに進みます。まず、玄関、水回り、収納の順に、使わない物を一か所にまとめてみましょう。次に、雨漏りのしみ、ひび割れ、建具の不具合などを写真に撮り、気づいた点を一覧にします。設備の状態は査定の材料になるため、動くかどうかを確かめておくと説明しやすくなります。残しておきたい家具や、一緒に引き渡す設備の有無も、あらかじめ書き出しておきましょう。リフォームの時期や内容がわかる場合は、施工日と業者名もメモしておくと役立ちます。一方で、査定のために無理に修繕を重ねる必要はなく、現状のまま説明する方法もあります。当社では、査定のご相談を無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。 確かめること：登記に関わる書類と、固定資産税の納税通知書の内容を確かめる／建物の図面、リフォームの記録、設備の保証書の有無を確かめる／売る時期が、3,000万円特別控除の条件に当てはまるかを確かめる／媒介契約の書面で、契約期間や内容を確かめる／雨漏りや建具の不具合、残す設備・家具の一覧を作る。