不動産売り方

不動産売り方について詳しく

不動産売り方は、仲介で買主を探してもらう方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう買取の方法に大きく分かれます。どちらを選ぶかは、売却までの期間や価格の考え方、税金の特例の使い方によって変わります。売る前に、この三つを順に確かめておくと判断しやすくなります。

不動産売り方は、大きく分けて「仲介」と「買取」の二つがあります。仲介は不動産会社に売却を依頼し、買主を探してもらう方法です。市場で買主を探す分、価格の条件を比べながら交渉しやすい面があります。一方で、売れるまでの期間が読みにくく、広告費などの費用がかかる場合があります。買取は不動産会社が直接買い手になるため、買主を探す期間を待たずに取引を進められる点が特徴です。どちらを選ぶかは、急いで現金化したいのか、時間をかけてでも高く売りたいのかという目的で考えると整理しやすくなります。まずは目的と期限を紙に書き出し、自分がどの条件を優先したいのかをはっきりさせましょう。その上で、各方法の長所と短所を比べると、不動産売り方の判断がぶれにくくなります。

不動産を売ったときに利益が出ると、譲渡所得に対して税金がかかります。国税庁によると、居住用財産の3,000万円特別控除の特例は、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度です。ただし、以前住んでいた家屋は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。親子や夫婦など特別の関係がある人に売った場合は、この特例の対象になりません。また、マイホームを売ったときの軽減税率の特例は、売った年の1月1日時点で家屋と敷地の所有期間がともに10年を超えることが要件の一つです。この特例では、課税長期譲渡所得金額のうち6,000万円以下の部分の税額は「A×10%」で計算します。国税庁は、この軽減税率の特例と3,000万円特別控除は併用できると案内しています。不動産売り方を考える際は、まず所有期間と売却先を確かめ、どの特例が使えそうかを税務署や税理士に相談して確かめましょう。

進めるコツ

不動産売り方を進める流れは、大まかに、資料の準備、査定、売却方法の決定、契約、引き渡しの順になります。まず、登記事項証明書や固定資産税の納税通知書など手元の書類をそろえると、査定の話が早く進みます。次に、査定の結果を見て、仲介か買取かを決めます。売却の条件が決まったら、売買契約を結び、代金の受け取りと引き渡しに進みます。途中で分からないことがあれば、そのつまずきを一つずつ書き出し、担当者に確認しましょう。書類の不備や説明の抜けは、後から手間になりやすいので、早めに確かめておくと安心です。不動産売り方の流れを一度確かめておくと、各段階で何を用意すればよいかが分かり、落ち着いて判断しやすくなります。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っており、査定のご相談は無料で受け付けています。 確かめること：仲介と買取のどちらにするか、売却の期限と目的を書き出しているか／所有期間と売却先が、税金の特例の要件に合うか／媒介契約の種類・有効期間・更新の方法が契約書に書かれているか／査定額の根拠と、費用の負担がどこまであるか／引き渡し時期や、家の中に残るものの扱いが決まっているか。