家買取費用｜出張・宅配で無料査定

家買取費用について詳しく

家買取費用は、契約書の金額、売る相手、仲介を通すかどうかで変わります。費用は印紙税、マイホームの税金控除、仲介の報酬の3つに分けて確かめると、見落としが減ります。

家買取費用は、ひとつの金額にまとめて考えるより、中身を分けて確かめると比べやすくなります。大きく分けると、売買契約書にかかる印紙税、マイホームを売ったときの税金、仲介で売る場合の報酬の3つです。見積もりや契約の前に、どの費用が自分の取引に当てはまるかを整理してください。仲介を通すかどうかで報酬が発生するかが変わる場合があります。また、契約金額によって印紙税の額が変わるため、契約書に書く金額を先に確かめておくと安心です。同じ家でも、売る相手や契約の形によって必要な費用は変わります。まずは売り方と契約書の種類を整理し、そのうえで金額の確認に進むと、見落としが減ります。

不動産の譲渡に関する契約書には、印紙税の軽減措置があります。この措置は、平成26年4月1日から令和9年3月31日までの間に作成される契約書が対象です。契約金額が1,000万円超5,000万円以下の場合、印紙税額は1万円です。500万円超1,000万円以下の場合は5千円、10万円以下の契約書は軽減の対象外で200円です。家買取費用にかかる印紙税は金額の区分で決まるため、契約金額を先に確かめておくと、見積もりの精度が上がります。区分の境目に近い金額の場合は、国税庁の案内で区分の表を確かめてください。契約書の作成が令和9年3月31日を過ぎる予定の場合も、軽減措置の対象になるかを確かめてください。

進め方と注意点

マイホームを売ったときは、国税庁の「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使える場合があります。この特例では、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます。ただし、以前住んでいた家屋の場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。また、親子や夫婦など特別の関係がある人に売った家屋には適用されません。売却の相手が誰かによって、特例が使えるかどうかが変わるため、契約の前に確かめておくと安心です。特例の条件は細かく決まっているので、国税庁の案内を読んで、自分の家屋が当てはまるかを確かめてください。

特例を受けるには、確定申告が必要です。確定申告書に「譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算明細書)[土地・建物用]」を添付して提出します。申告の準備では、売却の日付、売った金額、住まなくなった日を書類で確かめておくと、作業が進めやすくなります。家買取費用の計算と申告の書類は別々に用意することになるため、売却を決める前に、必要な書類を一覧にしておくと安心です。必要な書類を前もって集めておくと、申告の準備がしやすくなります。提出の方法や期限は年によって変わることがあるため、国税庁の案内や税務署の窓口で確かめてください。申告書の記入に迷う場合は、税務署で相談できるかを先に調べておくと、当日の手間が減ります。

進めるコツ

仲介で売る場合は、仲介業者への報酬も費用の一つになります。国土交通省の案内では、物件価格800万円以下の「低廉な空家等」の売買の仲介で、報酬の上限は「30万円×1.1倍の金額」以内（税込）とされています。この特例は令和6年7月1日から適用されています。また、物件価格1,000万円（税抜）の売買の仲介では、一方の依頼者から受け取れる報酬の上限は税込39.6万円です。報酬の額は物件の価格で変わるため、契約前に税込か税抜かを確かめ、上限を超えていないかを見ておくと安心です。見積もりを比べるときも、同じ条件で比べることが大切です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っており、査定のご相談は無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：契約書の金額を確かめ、印紙税の区分が何円になるかを見ておく。／売る相手が親子・夫婦など特別な関係の人かどうかを確かめる。／住まなくなった日と売る予定日を書き出し、3年の期限を過ぎていないかを確かめる。／確定申告で譲渡所得の内訳書を添付する準備をする。／仲介を通す場合は、報酬の上限と税込・税抜の表示を確かめる。。