家査定準備｜出張・宅配で無料査定

家査定準備について詳しく

家査定準備は、査定の前に書類を揃え、建物の状態と税金の条件を確かめておくことから始めます。準備ができていると、査定の場で聞かれたことにすぐ答えられ、話が進みやすくなります。

まず、家の権利関係と面積を確かめる書類をお手元に集めます。代表的なものは、登記簿（登記事項証明書）、権利証（登記識別情報）、購入時の売買契約書や重要事項説明書、間取り図などです。古い家では、これらの一部が見当たらないこともあります。その場合は、どの書類がないかを先に整理しておくと、査定の相談で説明しやすくなります。また、増築やリフォームの工事記録、設備の保証書も、家の状態を伝える材料になる場合があります。工事の内容を記憶だけで話すより、見積書や領収書の形で残っている方が、話が正確になります。書類を探す時間を短くするため、見つからない書類は、発行元や取得方法も合わせてメモしておきましょう。家査定準備では、書類を一か所にまとめ、コピーを取っておくと安心です。

共同住宅等（RC造等）を売る場合は、建物状況調査の結果も確かめておきたい書類です。国土交通省によると、重要事項説明の対象となる建物状況調査の結果は、令和6年4月1日から、調査の実施から2年を経過していないものになりました。そのため、調査の実施日を確認し、2年を経過していないかを見ておきましょう。既存住宅状況調査を行う技術者について、国土交通省によると、登録された講習を修了した建築士で、国が定めた既存住宅状況調査方法基準に従って調査を行います。標準媒介契約約款には、建物状況調査を実施する者のあっせんを「無」とする場合の理由を記載する欄が設けられました。あっせんを「無」にする場合は、理由を記載する欄があることを覚えておき、契約の前に内容を確かめると行き違いが起きにくくなります。家査定準備の段階で、調査の有無と日付をメモしておくと、相談がスムーズに進みます。

進め方と注意点

住んでいた家を売ったときは、居住用財産の3,000万円特別控除の特例が使えるかを確かめましょう。国税庁によると、この特例は所有期間に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度です。以前住んでいた家屋に使う場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。家屋を取り壊した後の敷地に使う場合は、取り壊した日から1年以内に売買契約を結び、取り壊しから契約日まで貸駐車場などに使わないことが要件です。いずれも、住まなくなった日や取り壊した日が分かる書類を残しておくと、後で確かめやすくなります。要件は状況によって異なるため、税務署や税理士など専門の窓口で確かめると安心です。

家族など、特別な関係にある人へ売る場合は注意が必要です。国税庁によると、親子や夫婦など特別の関係にある人への売却は、居住用財産の3,000万円特別控除の特例の対象になりません。売却先が誰になるかを早めに整理しておくと、税金の計算の前提がずれにくくなります。また、この特例の適用には、確定申告書に「譲渡所得の内訳書（土地・建物用）」を添付して提出します。内訳書には、土地や建物の内容を記入する欄があるため、登記や売買に関する書類を手元に残しておくと作業が進めやすくなります。申告の方法や提出期限は年によって案内が変わることがあるため、国税庁の最新の情報を確かめましょう。家査定準備の段階で、売却先と申告に使う書類をまとめて確かめておくと、後の手続きで慌てずに済みます。

進めるコツ

家の中の物を整理するときは、買取できる物と、そうでない物を分けて考えると進めやすくなります。買取できる物は、型番や製造年、付属品の有無を控えておくと、査定の際に説明しやすくなります。付属品が揃っているかどうかは、状態を伝える材料になる場合があるため、箱や保証書なども一緒に残しておきましょう。物の量が多い場合は、一度に決めず、部屋ごとに分けて進めると負担が減ります。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受けています。出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）、宅配買取は全国が対象です。確かめること：登記簿や権利証など、家の権利に関する書類が揃っているか／共同住宅等（RC造等）の場合は、建物状況調査の実施日／住まなくなった日や取り壊した日が分かる記録／売却先が、親子や夫婦など特別の関係にある人ではないか／確定申告に添付する「譲渡所得の内訳書」を作る材料があるか。