家を売る方法

家を売る方法について詳しく

家を売る方法は、大きく分けると仲介と買取があります。どちらが合うかは、急ぐかどうか、手間をどこまで減らしたいか、税金の特例が使えるかで変わります。

家を売る方法の進め方は、不動産会社に仲介を頼む方法と、買取業者に直接売る方法に分かれます。仲介は買主を探してもらい、条件が合えば売買が成立する進め方です。買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。仲介では、不動産会社から報告を受ける決まりがあり、専任媒介契約は2週間に1回以上、専属専任媒介契約は1週間に1回以上の報告です。売り出し後に価格を見直す場合も、理由を確かめておくと安心です。買取は業者が直接買い取るため、買主探しの手間を省ける場合があります。売却にかかる期間も、進め方によって変わることがあります。ただし、査定額は売却先の条件によって変わることがあるため、複数の見積もりを比べて確かめましょう。どちらが合うかは、急ぐかどうか、手間をどこまで減らしたいかで決めると判断しやすくなります。

家を売る方法を考えるとき、税金の特例を確かめておくと判断しやすくなります。国税庁の案内では、マイホームを売ったときは所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。ただし、以前住んでいた家屋の場合は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件です。生計を一にする親族など「特別の関係がある人」に売った場合は、対象になりません。また、売った年・前年・前々年に買換えや交換の特例を受けていないことが必要です。所有期間が譲渡した年の1月1日現在で5年を超えると長期譲渡所得となり、税額は課税長期譲渡所得金額×15%（住民税5%）です。5年以下は短期譲渡所得となり、税額は課税短期譲渡所得金額×30%（住民税9%）です。税金の計算は、必要に応じて税務署や税理士に確かめましょう。

進めるコツ

家を売る方法を実際に進めるときは、順番に確かめると迷いにくくなります。まず、売る理由と期限を整理し、税金の特例が使えるかを確かめます。次に、名義や住まなくなった時期など、家の事情を書面にまとめておきます。そのうえで、複数の相談先に査定を頼み、条件を比べましょう。契約の前には、支払いの時期や手続きの内容を、書面で受け取って読み返すことが大切です。売却の流れで分からないことは、その場で質問して構いません。税金のことは、判断に迷う場合に税務署や税理士へ相談すると安心です。売却後の税金の申告が必要になる場合があるため、年の終わりに確かめておくと安心です。特例を受けるための条件は、売る時期によって確かめる内容が変わります。当社は古物商許可を持ち、査定のご相談を無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。 確かめること：売る家の所有期間が、譲渡した年の1月1日現在で5年を超えるか／以前住んでいた家なら、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れるか／売る相手が「特別の関係がある人」に当たらないか／売った年・前年・前々年に買換えや交換の特例を受けていないか／査定額と、支払いの時期・手続きの内容を書面で受け取れるか。