住宅売り方｜出張・宅配で無料査定

住宅売り方について詳しく

住宅売り方で先に確かめたいのは、3,000万円特別控除の対象になるかどうかです。国税庁によると、この控除は現に住んでいる家屋とその敷地・借地権の譲渡が対象で、以前住んでいた家屋は住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。

住宅売り方では、売る前に三つのことを確かめると手続きが進めやすくなります。一つ目は、売る家が現に住んでいる家屋かどうかです。国税庁によると、3,000万円特別控除は現に住んでいる家屋とその敷地・借地権の譲渡が対象になります。二つ目は、住まなくなった家屋を売る時期です。以前住んでいた家屋は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。三つ目は、売る相手です。親子や夫婦など特別の関係がある人に売った場合は、この控除の対象外とされています。順番に確認し、わからない点は税務署に相談しましょう。特に住まなくなった時期は、後から思い出しにくいため、早めにメモしておくと安心です。日付と相手を書き出しておくと、確定申告の準備も進めやすくなります。

特別控除の対象は、現に住んでいる家屋とその敷地・借地権の譲渡です。住まなくなった家屋を売る場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。また、売った年の前年・前々年にこの特例などを受けている場合は、今回の住宅売り方では適用できないとされています。過去の確定申告の控えを手元に残しているかを確かめておくと、売る年を決めるときに迷いにくくなります。売却の前に、住んでいた期間と売る時期を書き出しておきましょう。売る時期が近づいてから慌てないように、早めに確認しておくと安心です。

進め方と注意点

3,000万円特別控除を受けるには、確定申告書に譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）[土地・建物用]を添えて提出します。売買契約日の前日の住民票の住所と家屋の所在地が異なる場合は、戸籍の附票の写しなど居住の事実を示す書類も提出します。住宅売り方で使う書類は、年や状況によって必要なものが変わる場合がありますので、国税庁の案内で最新の内容を確かめましょう。申告に使う書類は、一か所にまとめておくと探す手間が減ります。提出の前には、書類の記入漏れや住所の表記がそろっているかも見直しておくと安心です。

親子や夫婦など特別の関係がある人に家屋を売った場合は、3,000万円特別控除の対象外とされています。家族の間で売買を考える住宅売り方では、この点を先に確かめておくと計画を立てやすくなります。売る相手が誰になるかは、契約の前に決めておきましょう。特別の関係があるかどうかの判断に迷うときは、契約書を交わす前に税務署へ問い合わせると安心です。対象外になると控除を使えないため、税額の見込みが変わる場合があります。売却の条件を話し合う段階で、税金の影響も一緒に確かめておきましょう。

進めるコツ

住宅売り方を進めると、家の中の家財も整理することになります。買取できる物と、そうでない物を分けておくと、相談先を決めやすくなります。家族の思い出の品は、急がず家族と話し合ってから決めると安心です。査定の前には、家財の数と置き場所を一覧にしておくと、見積もりの話が進めやすくなります。持ち出す物の順番を決めておくと、当日の作業も落ち着いて進められます。引き渡しの日までに、残す物と手放す物を家族で確かめておくと、迷いが少なくなります。買取の相談は、出張買取と宅配買取の方法から選べます。当社では査定のご相談を無料で受け付けており、出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：現に住んでいた家屋か、住まなくなった日がいつかを確認する／売る相手が親子・夫婦など特別の関係にあたらないかを確かめる／前年・前々年に同じ特例を受けていないかを確かめる／確定申告書に譲渡所得の内訳書（確定申告書付表兼計算明細書）を添える／買取したい家財は型番を控え、写真を撮ってから相談する。