鑑定と査定の違い｜出張・宅配で無料査定

鑑定と査定の違いについて詳しく

鑑定と査定の違いは、価格を求める手順が法律や制度で決まっているかどうかにあります。鑑定は、不動産鑑定士などが決まった手法で根拠を示して価格を評価するもので、査定は、依頼を受けた人が手元の情報から価値を見積もる判断を広く指します。買取を考えている方は、この違いを知っておくと、提示された金額の根拠を確かめやすくなります。

鑑定と査定は、どちらも価格を決める場面で使われる言葉ですが、価格の求め方の決まりと、判断する人の立場が違います。鑑定は、法律や制度で定められた手順にしたがって、価格の根拠を示しながら評価するものです。地価公示法では、公示価格を定めるとき、土地鑑定委員会が2人以上の不動産鑑定士に鑑定評価を求め、結果を審査して必要な調整を行ったうえで判定すると定められています。一方、査定は、依頼を受けた人が手元の情報をもとに価値を見積もる判断を広く指します。買取の場面で「査定額」と言うときは、品物の状態や相場を見て出す金額を指すことが多く、手順が法律で決まっているわけではありません。鑑定と査定の違いは、この「決まった手順があるかどうか」にあると考えると分かりやすくなります。

鑑定評価の中身を見ると、その厳しさがよく分かります。地価公示法では、不動産鑑定士が標準地を鑑定評価するとき、取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つの手法で求めた価格を勘案すると定められています。原価法は、価格時点での再調達原価を求め、これに減価修正を行って試算価格を求める方法です。収益還元法は、対象の不動産が将来生み出すと期待される純収益の現在価値を合計して試算価格を求める方法です。また、土地の評価は、現存する建物の形態にかかわらず、土地の効用が最高度に発揮できる使用方法を前提に行われます。このように、鑑定と査定の違いは、複数の方法を組み合わせ、前提まで含めて根拠を残す点に表れます。査定では、こうした手法の組み合わせが決まっているとは限らず、判断の過程が見えにくい場合があります。

進め方と注意点

地価公示で公示されるのは、毎年1月1日における標準地の単位面積当たりの正常な価格です。ここでいう正常な価格とは、自由な取引が行われるとした場合に、その取引で通常成立すると認められる価格を指します。不動産鑑定士が公示区域内の土地を鑑定評価して正常な価格を求めるときは、公示価格を規準としなければならないと法律で定められています。つまり、個別の鑑定額は、公示価格という基準との整合性を見ながら決まる仕組みです。売主や買主の事情で一時的に上下した金額は、そのまま正常な価格とは扱われない場合があります。公示価格は、土地の売買や鑑定評価の物差しとして使われる、公に示された基準です。この考え方を知っておくと、鑑定と査定の違いが、基準の有無にあることが見えてきます。査定を受けるときは、提示された金額が何を基準にしているかを聞いてみましょう。

買取の場面で査定額を受け取ったら、次の点を順に確かめると、鑑定と査定の違いを踏まえて判断しやすくなります。まず、金額の根拠を説明してもらえるかどうかです。品目、型番、付属品、状態、相場のどれを基にしたかを言葉で示せるなら、判断の材料になります。次に、同じ品物を別の業者にも見てもらい、金額を比べることです。一社だけでは、提示された金額が妥当かどうかを判断しづらい場合があります。最後に、その場で金額が確定するのか、後から変わることがあるのかを確認しておきましょう。査定の内容や約束は、書面やメールで残しておくと、あとで見返せて安心です。金額だけを見て決めると、後で条件の違いに気づきにくくなります。鑑定評価のように決まった手順がない分、確かめる側が根拠を聞き、記録に残すことが大切になります。

進めるコツ

当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）、宅配買取は全国が対象です。査定のご相談は無料で、出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。遠方にお住まいの方も、宅配買取であれば、自宅を離れずに金額を確かめられます。出張買取の場合は、日程や立ち会いの有無を事前に相談しておくと、当日の流れが分かりやすくなります。宅配買取では、品物を送る前に梱包や送り方を確かめておくと安心です。型番や付属品を控えておくと、どの方法でも話が進めやすくなります。金額の根拠に加え、いつまでに返答が必要か、キャンセルの条件はどうなるかも、あわせて聞いておくと安心です。鑑定と査定の違いを確かめながら、金額の根拠を一つずつ聞いて進めてください。確かめること：金額の根拠（品目・型番・状態・相場）を説明してもらえるか確かめる。／付属品や型番を控えたうえで、別の業者とも金額を比べる。／査定額がその場で確定するのか、後から変わることがあるのかを聞く。／出張費・査定費・キャンセル料がかかるかどうかを確かめる。／正式な評価が必要なのか、売却の目安を知りたいのかを、依頼前に整理する。。