戸建売却方法｜出張・宅配で無料査定

戸建売却方法について詳しく

戸建売却方法は、売る前の準備、売り先と契約の形の選び方、税金の確認の順に進めると迷いにくくなります。戸建を売るには、不動産会社に仲介を頼む方法と、業者に直接買い取ってもらう方法があり、どちらが合うかは急ぎ具合や手間をどれだけ減らしたいかで変わります。以下で、戸建売却方法の流れと確かめるべき点を順に説明します。

戸建売却方法を考えるときは、最初に「誰に売るか」と「いつまでに現金にしたいか」を決めておくと、その後の判断が楽になります。一般的な流れは、物件の情報を整理する、売り先を選ぶ、契約を結ぶ、引き渡しをする、という四つの段階に分けて考えられます。最初の段階で、登記の情報や本人確認に使う書類、固定資産税の納税通知書などを手元に揃えておくと、査定や契約の話が止まりにくくなります。売る時期を決めるときは、引っ越しの予定や、家を空けてから売り出すまでの期間も含めて考えると、計画が立てやすくなります。住宅ローンが残っている場合は、売却代金で残高を完済し、抵当権を抹消する手続きも必要になるため、残高と抵当権の状況を早めに確かめましょう。戸建の売却は書類が多く、どこで手間がかかるかは家ごとに違うため、流れ全体を一度見渡してから動くと安心です。

戸建売却方法には、不動産会社に仲介を頼んで買主を探す方法と、業者に直接買い取ってもらう方法があります。仲介の場合は、業者と結ぶ媒介契約の種類を確かめることが大切です。専属専任媒介契約は、他の宅建業者へ同時に依頼することが禁止されるうえ、依頼者が業者の探した相手以外と契約できないとする特約を設ける契約です。そのため、いつまで、どの範囲で依頼するのかを契約書で確かめてから署名しましょう。買取の場合は、買主が業者になるため、売り出しから成約までの流れが短くなることがあり、時期を急ぐ方に向いている場合があります。どちらが合うかは、価格を重視するか、手間や期間を優先するかで変わります。複数の査定を比べて、条件の違いを並べてみるのも一つの方法です。

進め方と注意点

戸建売却方法で売った場合、税金の計算で確かめたいのは、所有期間と控除の特例です。国税庁によると、マイホームを売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。ただし、以前に住んでいた家屋は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限られます。また、親子や夫婦など「特別の関係がある人」に売ったものは対象になりません。譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物は長期譲渡となり、税額は課税長期譲渡所得金額×15%（住民税5%）です。家屋を取り壊した後の敷地も、取壊し後1年以内に譲渡契約を結ぶなどの条件を満たせば対象になる場合があります。実際の税額は状況で変わるため、確定申告の前に税務署や税理士へ相談しましょう。

住宅ローンが残っている戸建を売る場合は、売却の前後で抵当権の扱いを確かめる必要があります。売却代金でローンを完済したあと、抵当権を抹消する登記が必要になります。法務局の案内では、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記の登録免許税は、土地または建物1個につき1,000円とされています。土地と建物があるときは、それぞれの数が登録免許税の計算に関わるため、登記の内容を見ながら確かめましょう。金融機関との手続きは、完了の書類の受け取り方や日程などを事前に相談しておくと、当日の混乱を減らせます。戸建売却方法の流れでは、残高の確認、売買代金の受け取り、ローン完済、抹消登記の順で進むことが多いため、引き渡しの日程と合わせて段取りを組むと安心です。

進めるコツ

戸建売却方法では、売り出す前に家の中を整えておくと、内覧の印象や査定の見え方が変わることがあります。大きな家財の片付けや運び出しは、一人で抱えると時間がかかるため、作業の範囲を先に決めておくと安心です。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受け付けています。確かめること：売却の目的と、いつまでに現金にしたいかを決める／住宅ローンの残高と抵当権の有無を確かめる／媒介契約の種類と期間、解約の条件を契約書で確かめる／住まなくなった時期と売る時期の関係で、特例の対象になるかを確かめる／家屋を取り壊す場合は、取壊し後の敷地と譲渡契約の時期を確かめる。