マンション売却保証｜出張・宅配で無料査定

マンション売却保証について詳しく

マンション売却保証は、売買後に欠陥が見つかった場合の補修費用などに備える仕組みで、既存住宅売買瑕疵保険などの保険が使われる場合があります。保険に入るには、専門の建築士による検査に合格する必要があり、保険の類型によって対象や期間が異なります。売却前に保険の種類・期間・対象を確かめておくと、買主への説明がしやすくなります。

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の売買後に欠陥が見つかった場合、補修費用などの保険金が事業者に支払われる仕組みです。事業者が倒産するなどした場合には、保険金が買主に支払われる仕組みになっています。マンション売却保証を考えるときは、まずこの保険が何を守るための制度かを理解することが大切です。売主は、保証の内容を買主に説明する場面があるかもしれません。そのため、対象になる部分や保険期間を事前に把握しておくと安心です。保険の内容は取引の形によって変わるため、一般論だけで判断せず、個別に確かめる姿勢が必要です。補修の対象になるかどうかは、欠陥の内容と保険の対象範囲で決まるため、同じ売買でも結論が変わる場合があります。ですから、契約前に専門家や仲介の担当者へ説明を求めることも一つの方法です。

マンション売却保証と一口に言っても、既存住宅売買瑕疵保険には取引の形ごとに複数の類型があります。個人間売買タイプの仲介事業者保証型では、仲介事業者が被保険者となり、保険期間は1年、2年、5年から選びます。保険金額は200万円、500万円、1,000万円のいずれかで、免責金額は原則5万円、填補率は100%です。対象は、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分の瑕疵の補修費用が中心です。特約を付ければ、給排水管路部分などを対象に含められる場合があります。一方、同じ個人間売買タイプでも検査事業者保証型では、検査事業者が被保険者となり、保険金額は500万円か1,000万円です。宅建業者販売タイプは、売主が宅建業者である買取再販などが対象で、保険期間は2年か5年、保険金額は500万円か1,000万円です。類型が違えば、誰が被保険者か、期間と金額がどう違うかも変わるため、比べて確かめることが大切です。

進め方と注意点

マンション売却保証を確かめるときは、順番に進めると抜けが減ります。最初に、仲介事業者に保証があるかどうかと、どの類型かを尋ねましょう。次に、保険に入るには住宅の基本的な性能について専門の建築士による検査に合格する必要があるため、検査の時期と段取りを確認します。そのうえで、保険期間、保険金額、免責金額、填補率を書面で確かめます。免責金額が原則5万円である点も、買主に説明するときに役立ちます。さらに、補修の対象が構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分かどうか、特約で給排水管路部分などを含めるかを見ておきます。最後に、契約書の記載と説明内容がずれていないかを照らし合わせます。書面で残すことが、後のトラブルを防ぐ助けになります。不明な点は、そのままにせず質問する習慣をつけてください。

マンション売却保証の費用については、ここでは具体的な金額を示せません。費用は保険の類型や保険期間、保険金額によって変わる場合があるため、条件を揃えて比べましょう。注意したいのは、保険期間の外では同じ条件で補償されない場合があることです。仲介事業者保証型は1年、2年、5年から期間を選ぶため、期間の終わりを売買のスケジュールと合わせて確かめておきます。また、保険金額が200万円の場合と1,000万円の場合では、想定される補修の範囲に差が出る可能性があります。見落としやすいのは、免責金額と対象外の部分です。買主から質問を受けたときに答えられるよう、対象と除外の条件をメモにまとめておくと安心です。

進めるコツ

売却前の準備としては、書類と情報を一か所にまとめておくと話が進めやすくなります。物件の図面や修繕の履歴など、手元にある資料を確かめておきましょう。また、買主への説明に使う内容を、保証の類型ごとに一枚にまとめておくと便利です。たとえば、売却を急ぐ場合でも、検査の時期を逆算して予定を立てると落ち着いて進められます。買主からの質問に答えるため、補修の履歴を時系列で整理しておくと、説明の正確さが増します。不明な点は、仲介事業者に早めに確認してください。マンション売却保証は、売主と買主の双方が内容を理解して初めて役立つ仕組みです。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：保険の類型（仲介事業者保証型・検査事業者保証型・宅建業者販売タイプ）を確かめる／保険期間が1年・2年・5年のどれか、売買のスケジュールと合うかを確かめる／保険金額（200万円・500万円・1,000万円）と免責金額（原則5万円）を書面で確かめる／補修の対象（構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）と特約の有無を確かめる／建築士による検査の時期と、契約書の記載と説明内容が合っているかを確かめる。