マンション査定準備｜出張・宅配で無料査定

マンション査定準備について詳しく

マンション査定準備では、売却を考え始めた時点で、室内の状態と管理の書類、近くの取引事例の3つを確かめておくと話が進めやすくなります。何を用意し、どの順で確かめるかを決めておくと、査定の前に慌てずに済む場合があります。

まずは、マンションの相場の目安を公的な情報で確かめます。国土交通省の不動産取引価格情報提供制度は、不動産購入者へのアンケート調査をもとに、平成18年4月から取引価格情報を提供しています。所在地は町・大字レベル、取引価格は有効数字2桁で示され、不動産情報ライブラリで見られます。旧公表先の土地総合情報システムは令和6年3月末で廃止され、不動産情報ライブラリに移りました。マンション査定準備の段階では、同じ町・大字の取引事例を見て、自分の部屋の条件と比べてみるとよいでしょう。取引事例を見る際は、取引時期の新しさや近さも確かめておくと比べやすくなります。ただし、階数や向き、間取り、築年数などの条件は、情報だけでは分からない場合があります。数字は目安として扱い、査定の結果と並べて考えることが大切です。

マンションの管理状態は、書類で示せると話が伝わりやすくなります。マンション管理業協会のマンション管理適正評価制度は、管理状態と管理組合の運営状態を6段階で評価し、ソフト面とハード面の30項目で審査します。その審査には、管理計画認定制度の審査項目16項目も含まれています。練馬区の案内では、管理計画認定は区が認定する制度で、有効期限は認定を受けた日から5年間です。売買時に市場で評価されることが期待されるとも案内されています。マンション査定準備として、認定の有無や通知の控え、長期修繕計画の写しを手元にまとめておくと、査定の場で説明しやすくなります。認定の有無にかかわらず、管理組合の総会資料や管理規約なども確かめておくと安心です。

進め方と注意点

長期修繕計画と修繕積立金は、査定の前に確かめておくと話を進めやすい項目です。横浜市の案内では、管理計画認定の長期修繕計画の基準として、7年以内の作成または見直しと、計画期間30年以上で大規模修繕を2回以上含むことが挙げられています。同じ案内では、管理費と修繕積立金の区分経理や、3か月以上の修繕積立金滞納額が全体の1割以内であることも挙げられています。マンション査定準備では、自分のマンションがこれらの基準に当たるかを、管理組合や管理会社に確かめておくと安心です。基準の内容は自治体によって異なる場合があるため、お住まいの区や市の案内を読むことも大切です。書類の日付と版を控えておくと、後で見返すときにも便利です。

室内の片付けは、査定の前に済ませておくと、部屋の状態を確かめやすくなります。家具や家電、趣味の品などは、型番や製造年の分かるものを控えてから、買取できるかどうかを比べてみるとよいでしょう。作業の前に、どこまでが買取の対象かを確かめておくと、後で迷いにくくなります。マンション査定準備の段階では、残す物と手放す物を分けて、順番を決めておくことが大切です。

進めるコツ

最後に、ここまでで集めた情報を一枚にまとめておくと、相談がスムーズになります。書き出す項目は、間取りと専有面積、階数と向き、築年数、管理費と修繕積立金の額、管理計画認定の有無、近くの取引事例の価格などです。分からない項目は、管理組合や管理会社に問い合わせて確かめます。マンション査定準備は、一度に全部をそろえようとせず、分かるところから順番に進めると続けやすくなります。書類が見つからない場合は、その旨を伝えるだけでも話が進む場合があります。当社は埼玉県公安委員会の古物商許可を持ち、査定のご相談を無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。