マンションの売り方｜出張・宅配で無料査定

マンションの売り方について詳しく

マンションの売り方は、買取業者に直接売る方法と、不動産会社に買主を探してもらう仲介の二つに大きく分かれます。どちらを選ぶかは、売却を急ぐか、希望する価格を重視するか、住みながら売るかなどによって変わります。以下では、買取の流れ、仲介で確かめたい費用と契約、税金の特例の条件を順番に説明します。

マンションの売り方は、大きく分けると買取と仲介の二つです。買取は、買取業者が物件を直接買い取る方法で、買主を探す手間や期間を抑えられる場合があります。仲介は、不動産会社が買主を探し、売主と買主の間に入る方法です。売却価格や売却までの期間は、市場の状況や広告の進め方によって変わる場合があります。どちらを選ぶかは、売却を急ぐかどうか、希望する価格、住みながら売るかどうかで決まります。売り方を一つに絞る前に、両方の条件を並べておくと迷いにくくなります。売り方の違いは、手取り額だけでなく、手続きの手間や期間にも表れます。まずは自分の条件を紙に書き出し、それぞれの方法がどの条件に合うかを比べてみましょう。査定額は業者ごとに違う場合があるため、一社だけで決めず、複数の見積もりを取り寄せると判断の材料がそろいます。

買取を選ぶ場合は、まず査定の申し込みから始めます。物件の所在地、間取り、専有面積、築年数、管理の状況などを伝えると、査定額の目安を出してもらいやすくなります。提示された金額に納得できたら、売買契約の内容を確認します。契約書には、引き渡しの時期や代金の支払い方法などが書かれているため、分からない点は契約の前に質問しましょう。引き渡しの日程が決まったら、鍵の受け渡しや必要書類の準備を進めます。住宅ローンが残っている場合は、残債の精算方法も事前に確かめておくと、手続きが滞りにくくなります。諸費用が査定額に含まれているかどうかも、書面で確かめておくと安心です。査定の段階で複数の業者に同じ条件を伝えると、金額の差や理由を比べやすくなります。説明が分かりにくいときは、その場で聞き直すことが大切です。

進め方と注意点

マンションを売ったときは、税金の確認も欠かせません。国税庁によると、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例は、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できます。ただし、親子や夫婦など特別の関係がある人への売却は対象外です。以前住んでいた家屋は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に限り、対象になります。売った年の前年と前々年に3,000万円特別控除や譲渡損失の損益通算・繰越控除の特例を受けている場合は、この特例を受けられません。特例を受けるには、確定申告書に「譲渡所得の内訳書(土地・建物用)」を添付して提出する必要があります。売買契約日の前日時点の住民票の住所が売った家屋の所在地と異なる場合は、戸籍の附票の写しなど居住の事実を示す書類も添付します。

仲介で売る場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約には、一社だけに依頼する契約や、複数社に依頼できる契約など、いくつかの種類があります。国土交通省の標準媒介契約約款の運用では、業務処理状況の報告を、専任媒介契約は二週間に一回以上、専属専任媒介契約は一週間に一回以上とします。報告の頻度は、契約の種類によって違う場合があるため、契約書で確かめておきましょう。契約を結ぶ前に、売り出し価格の根拠や広告の出し方も確認しておくと、売り方の方針がはっきりします。説明された内容は、メモを残しておくと後で見返せて便利です。

進めるコツ

売り急ぐと、希望より低い金額で決まる場合があります。売却の期限を決める前に、時間に余裕を持てるかどうかを考えておくと、判断が落ち着きやすくなります。査定額の根拠として、立地、築年数、階数、管理の状態などを説明してもらえるかも確かめましょう。説明がはっきりしない場合は、ほかの業者の見積もりと比べることが役立ちます。物件の資料や権利に関する書類、管理規約、固定資産税の納税通知書などを手元にそろえておくと、査定や契約の話が進めやすくなります。売り方を決める前に、疑問を一つずつ解消していくことが、納得のいく売却につながります。当社では査定のご相談を無料で受け付けています。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。確かめること：査定額の根拠として、立地・築年数・管理の状態を説明してもらえるか／契約書に書かれた引き渡しの時期と、代金の支払い方法／諸費用が査定額に含まれているかどうか／住宅ローンが残っている場合の、残債の精算方法／居住用財産の特例の条件に当てはまるか、住所や売却の時期。