持ち家を売る方法｜出張・宅配で無料査定

持ち家を売る方法について詳しく

持ち家を売る方法は、まず税金の特例の対象になるかを確かめ、そのうえで査定と売却先を決めると進めやすくなります。マイホームを売ったときは、3,000万円特別控除や軽減税率の特例が使える場合があるため、所有期間と住んでいた期間を先に確認しておきましょう。

持ち家を売る方法を考える前に、まず家の所有期間と住んでいた期間を日付で書き出しておきましょう。税金の特例は、売った年の1月1日時点での所有期間や、以前住んでいた家屋を住まなくなった日からの年数などで判断されるため、日付が分かると確認がずっと楽になります。あわせて、住宅ローンの残高、登記簿に書かれている内容、家の中の家財の量も早めに把握しておくと、査定の依頼先を比べるときに迷いにくくなります。また、家族など関係する人がいる場合は、売る時期や希望する条件を先に話し合っておくと、あとで行き違いが起きにくくなります。売る家が複数ある場合は、どの家がマイホームにあたるかも整理しておきましょう。持ち家を売る方法は一つではないため、事実を先に揃えておくことが落ち着いて判断するための近道になります。

持ち家を売る方法の基本の流れは、大まかに言うと、査定を頼む、売り方を決める、売買の契約を結ぶ、引き渡しと登記を行う、の順になります。売り方には、不動産会社に仲介を頼んで買主を探してもらう方法と、業者に直接買い取ってもらう方法があります。どちらが合うかは、いつまでに売りたいか、価格をどの程度優先したいか、家の状態や立地によって変わる場合があります。査定は複数の依頼先に頼むと、金額や説明の違いを比べやすくなります。査定額の根拠、契約条件、費用の有無などは、書面や説明で確認し、分からない点はその場で質問しましょう。売却の時期は、引っ越しの予定や住宅ローンの返済計画とあわせて考えると、無理のない計画が立てやすくなります。持ち家を売る方法を一つに決めつけず、条件を比べて選ぶことが大切です。

進め方と注意点

マイホームを売ったときの3,000万円特別控除は、所有期間の長短にかかわらず、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる制度です。持ち家を売る方法を選ぶ際に、この控除が使えるかを確かめておくと、手取りの見通しが立てやすくなります。以前住んでいた家屋は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る場合に対象になります。一方で、親子や夫婦など「特別の関係がある人」に売った場合は受けられず、別荘など主に趣味・娯楽・保養のために所有する家屋も対象から除かれます。複数のマイホームを持っていた場合は、主に住んでいた家屋だけが対象になります。住んでいた家屋を取り壊して敷地を売る場合は、取り壊した日から1年以内に譲渡契約を結ぶことと、契約まで貸駐車場などにしないことが必要です。

マイホームを売ったときの軽減税率の特例は、売った年の1月1日において家屋と敷地の所有期間がともに10年を超えていることが要件です。課税長期譲渡所得金額が6,000万円以下の部分は10%、6,000万円を超える部分は(A−6,000万円)×15%+600万円で計算されます。Aは課税長期譲渡所得金額を指します。この軽減税率の特例は、3,000万円特別控除と重ねて受けることができるため、両方の対象になるかを確かめておくと安心です。3,000万円特別控除の適用には確定申告が必要で、「譲渡所得の内訳書（土地・建物用）」を添付します。持ち家を売る方法で特例を使う場合は、売却の契約書、登記の書類、取得時の資料などを早めに集めておくと、申告の準備が進めやすくなります。税額は個々の事情で変わる場合があるため、税務署や税理士に確認してください。

進めるコツ

売却を進める前に、家の中の家財を整理しておくと、査定の準備がスムーズになります。テレビ、家具、家電などは、型番や購入時期、箱や付属品の有無を控えておくと、依頼先に伝えやすくなります。写真を撮って一覧にしておくと、買取できそうな物と、そうでない物を分けやすくなります。家財の量が多い場合は、片付けの段取りを先に決めて、作業の日程と家の引き渡しの日程がぶつからないようにしましょう。持ち家を売る方法を進める中で、家財の扱いに迷ったら、早めに相談すると安心です。当社では査定のご相談を無料で受け付けており、出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）、宅配買取は全国が対象です。確かめること：所有期間と住んでいた期間を日付で書き出せているか／3,000万円特別控除の対象になるか、特別の関係がある人への売却でないか／住宅ローンの残高と登記簿の内容を確かめたか／確定申告の時期と「譲渡所得の内訳書（土地・建物用）」の用意ができているか／家財の型番・箱・付属品を控え、査定の比較材料を揃えたか。