離婚家売るタイミング｜出張・宅配で無料査定

離婚家売るタイミングについて詳しく

離婚家売るタイミングは、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れるかどうかを、まず確かめるのが目安になります。この期限は、以前住んでいた家屋を売るときのマイホームの3,000万円特別控除の要件です。ほかにも、財産分与で受け取った家の取得日や、贈与税の扱いで確かめることがあります。

離婚家売るタイミングを考えるとき、最初に確かめたいのは、その家にいつまで住んでいたかという点です。以前住んでいた家屋を売る場合、マイホームの3,000万円特別控除は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが要件になっています。住まなくなった日を書き出し、いつまでに売ると要件に当てはまるかを逆算すると、話し合いの進み具合と照らし合わせやすくなります。また、マイホームを売ったときの特別控除は、所有期間に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円までです。こうした決まりがあるため、離婚の手続きと売却の時期は、早めに同じ表に並べて考えておくと安心です。特別控除の対象になるかどうかは、住まなくなった理由や、売る相手との関係によっても変わる場合があるため、事実を一つずつ確かめることが大切です。

財産分与で土地や建物を受け取った人は、国税庁によると、分与を受けた日にその時の時価で取得したことになります。そのため、後で売るときの長期・短期の判定は、分与を受けた日を基準に考えます。家を受け取った側が売る場合、取得の日が分かる資料をそろえておくと、説明がしやすくなります。一方、財産分与として家を渡した側には、分与した人に譲渡所得の課税が行われ、収入金額は分与時の土地・建物の時価になると、国税庁は示しています。つまり、渡す側と受け取る側では、課税の考え方が違う点に注意が必要です。離婚家売るタイミングを考えるときは、どちらの立場で売るのかを先に整理しておくと、確かめる項目が減ります。分与の日付と時価の資料を手元に残しておくことも、後の確認で役立つ場合があります。

進め方と注意点

住んでいた家屋を取り壊してから敷地だけを売る場合は、特別控除の要件が別に決まっています。国税庁の案内では、取り壊した日から1年以内に譲渡の契約をすることと、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡することが必要になります。日付の条件が加わるため、取り壊す前に確かめておくと安心です。離婚家売るタイミングを決めるときは、取り壊す時期と契約の時期が、どの日付に当たるのかを表にしておくと分かりやすくなります。解体の見積もりや工事の日程は、契約より前に決まることが多いため、先に日付の順番を確かめておくと、慌てずに済みます。取り壊しの予定が決まっていない場合は、まず住まなくなった日を基準に、残りの期間を計算しておくとよいでしょう。

離婚の財産分与で財産を受け取った側には、国税庁によると、通常は贈与税がかかりません。財産分与請求権に基づく給付と考えられるためです。ただし、分与された財産が多すぎる場合は、その多すぎる部分に贈与税がかかります。また、離婚が贈与税や相続税を免れるために行われたと認められる場合は、離婚で受け取った財産すべてに贈与税がかかります。家を売るタイミングを考える前に、分与の内容が妥当な範囲かを確かめておくと安心です。取り決めの内容によっては、分与の時期や金額の見方も変わる場合があるため、事実を整理して確かめることが大切です。取り決めを書面で残しておくと、どこまでが財産分与に当たるかを説明しやすくなります。判断に迷うときは、税務署の窓口や税理士などの専門家に相談して確かめるとよいでしょう。

進めるコツ

離婚家売るタイミングを決める前に、住まなくなった日、家の名義、分与の取り決めの内容、取得日の資料を一覧にしておくと、判断材料がそろいます。どの項目も、後から確かめ直すことが多いため、書面や日付の記録を残しておくと役立ちます。分与の取り決めを書面で残しておくと、後から説明するときにも役立ちます。売却の時期は、税金の要件だけでなく、住まいの引き渡しや片付けの段取りにも影響するため、余裕をもって考えることが大切です。当社では、査定のご相談を無料で受け付けており、出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。出張買取は東京都・埼玉県・千葉県（一部の地域を除く）、宅配買取は全国が対象で、当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持っています。確かめること：住まなくなった日を書き出し、3年を経過する日の属する年の12月31日を確かめる。／家の名義と、分与の取り決めの内容を書面で確かめる。／分与を受けた日と、分与時の時価を示す資料を手元にそろえる。／売る相手が「特別の関係がある人」に当たらないかを確かめる。／取り壊してから敷地だけ売る場合は、取り壊した日から1年以内の契約の期限を確かめる。。