住友不動産売り方｜出張・宅配で無料査定

住友不動産売り方について詳しく

住友不動産売り方では、仲介で買主を探す方法と、買取仲介サービス「ステップオークション」を使う方法の2つがあります。どちらを選ぶにしても、売却は検討・相談から引き渡しまでの7段階で進むため、先に流れと媒介契約の違いを知っておくと安心です。

住友不動産の仲介サービスでは、売却の流れを7段階として案内しています。売却の検討・相談、査定、媒介契約の締結、売却活動、契約、引き渡し準備、引き渡し（所有権移転）の順です。住友不動産売り方を考えるときは、まずこの順番を頭に入れておくと、いま自分がどの段階にいるのかを把握しやすくなります。最初の検討・相談では、いつまでに売りたいか、どのくらいの価格を希望するかを家族で話し合い、紙に書き出しておきましょう。途中で迷ったときに立ち返れる基準があると、判断がぶれにくくなり、慌てずに進められます。各段階で誰に何を確認するのかも一覧にしておくと、担当者とのやり取りがスムーズになります。書類や日程の変更があった場合も、同じ一覧に書き足しておくと、後から経緯を確かめやすくなります。売却の期間中も、一覧を見れば次にすべきことが分かります。

査定には、現地を訪問せず取引事例や公示価格から概算価格を出す机上査定と、室内の状態も加味する訪問査定があるとされています。住友不動産売り方では、まず机上査定で大まかな目安をつかみ、そのあと訪問査定で室内を見てもらう順が考えやすい進め方です。机上査定の数字には、室内の傷みや設備の状態までは反映されていない点に注意しましょう。訪問査定に立ち会うときは、水回りの使用状況、設備の故障歴、リフォームの履歴などを担当者に伝えると、評価の理由を確かめやすくなります。複数の査定額を比べるときは、どの資料をもとに算出したのか、同じ条件で見てもらったのかを確かめましょう。金額だけで判断せず、説明の根拠が納得できるかどうかも大切な比べ方です。査定額が出たら、いつまでに何を決めるのかを手元のメモに書き出しておくと、次の段階に進みやすくなります。

進め方と注意点

媒介契約には専属専任、専任、一般の3種類があります。他社へ重ねて依頼できるのは一般媒介だけとされています。専属専任媒介と専任媒介では、レインズへの登録が専属専任で5営業日以内、専任で7営業日以内とされています。一般媒介には登録義務がありません。売主への業務報告も、専属専任が1週間に1回以上、専任が2週間に1回以上とされていて、一般媒介には報告義務がないと案内されています。住友不動産売り方で媒介契約を選ぶときは、報告の頻度と、他社への依頼を重ねるかどうかを自分の希望と照らして比べましょう。契約の内容は、期間や解約の条件、報告の方法まで確かめてから署名しましょう。分からない用語が出てきたら、その場で質問して書き留めておくと、後で困りにくくなります。

買取仲介サービス「ステップオークション」は、住友不動産が設けている仕組みで、本社の専門部署がプロの買取業者へ一括で紹介するとされています。一社ずつ探さずに済む点が、この方法の特徴です。ただし、紹介された業者ごとに査定の方法や条件が異なる場合があるため、提示された金額の内訳と、引き渡し日や支払いの条件を確かめましょう。仲介で買主を探す方法と比べると、売却の進め方や期間の考え方が変わることがあります。どちらを選ぶかは、早く手放したいのか、価格を重視するのかといった自分の優先順位を整理してから決めるのが無難です。住友不動産売り方を比べる際は、どの窓口に相談するかを最初に決めると、話の流れが整理しやすくなります。買取を検討する場合も、契約書の内容は一つずつ読み、分からない点は書面に残してから進めましょう。

進めるコツ

住友不動産売り方の契約では、印鑑証明書の発行日を確かめてから取得しましょう。電子契約システムを使うと、売買契約書の印紙税が電子交付により不要になるとされています。ただし、利用の可否や手続きは状況により異なる場合があるため、案内で確かめてください。書類の取得には日数がかかる場合があるため、契約日から逆算して手続きの順番を決めておきましょう。持ち物は一覧にして、期限のあるものから順に準備すると漏れを防ぎやすくなります。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持つ買取事業者で、査定のご相談は無料です。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：媒介契約の種類と、他社へ重ねて依頼できるかどうか／レインズへの登録期限と、売主への業務報告の頻度／査定の方法（机上査定か訪問査定か）と、金額の算出根拠／買取仲介サービスを使う場合の、提示金額の内訳と支払いの条件／契約時に必要な書類と、印鑑証明書の発行日。