土地を高く売る方法｜出張・宅配で無料査定

Q: 土地を売るとき、どんな費用を差し引けますか。

領収書や明細は保管しておきましょう。

土地を高く売る方法について詳しく

土地を高く売る方法は、まず売った金額から差し引ける取得費と譲渡費用を整理し、所有期間で税金の区分を確かめることです。所有期間が5年を超えるかどうかで、売った所得が長期譲渡所得か短期譲渡所得かに区分されます。資料と期間を先に確認しておくと、手取りの見通しを立てやすくなります。

最初に確かめたいのは、土地を売る年の1月1日時点での所有期間です。国税庁によると、所有期間が5年を超える土地を売った所得は長期譲渡所得に区分され、5年以下であれば短期譲渡所得に区分されます。長期譲渡所得の税率は、所得税が課税長期譲渡所得金額の15%、住民税が5%で、ほかに復興特別所得税が課されます。所有期間が長いか短いかで、同じ土地でも税金の計算の前提が変わります。5年の境目にある場合は、特に日付の確認が大切です。取得した日と売る日を並べて書き出すと、期間の数え方を誤りにくくなります。売る時期を前倒しするか先送りするかは、この区分を見てから判断するとよいでしょう。税率や区分の細かい扱いは、国税庁のタックスアンサーで最新の内容を確認してください。

譲渡所得は、売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて求めます。国税庁によると、売った土地の取得費が分からない場合は、売った金額の5パーセント相当額を取得費とすることができます。売却に関わる費用は売る前後に発生するため、時期ごとに整理すると探しやすくなります。取得費が分かる場合は、買ったときの代金を示す契約書や支払いの記録を探しておきましょう。費用を一つずつ書き出し、金額と日付を並べておくと、計算の抜けを防げます。領収書や明細は、売ったあとも手元に残しておくと安心です。どの費用が差し引けるかは、国税庁のタックスアンサーの一覧で確かめられます。

進め方と注意点

マイホームとして住んでいた家と敷地を売る場合は、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。控除は譲渡所得から差し引くもので、売った金額そのものが減るわけではありません。国税庁によると、家屋を取り壊した後の敷地なら、取壊し後1年以内に譲渡契約を結ぶことが要件の一つです。取り壊してから売る時期を決めるときは、この期限を先に確かめておくと安心です。特例には他にも要件があるため、自分の場合に当てはまるかは国税庁のタックスアンサーで確かめましょう。土地を高く売る方法を考えるときは、家屋の取り壊しと売る時期の順番も含めて計画し、書類の準備も進めておくと段取りが立てやすくなります。

国土交通省の土地鑑定委員会は、毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を公示しています。この価格は、一般の土地の取引価格に対する指標として示されています。売り出し価格を考えるときは、近くの標準地の価格を見ておくと、相場の見当をつけやすくなります。ただし、公示された価格がそのまま売値になるわけではありません。土地の形や前面道路、周囲の環境によって、実際の取引価格は変わる場合があります。価格の見方に迷うときは、複数の査定を受けて比べると判断の材料が増えます。標準地の価格は毎年示されるため、売る年の公示された数字を見るのが基本です。地域の動きも合わせて見ると、より現実に近い見当がつけやすくなります。

進めるコツ

土地を高く売る方法として、見学の前に敷地を整えておくことは一つの考え方です。土地の上に残った荷物や不用品は、残す物と持ち出す物を先に分けておくと作業が進めやすくなります。土地に残る家財や物品は、買取できる物かどうかを先に確かめると手間が減ります。持ち出す物と残す物の区別を写真で記録しておくと、後で確認しやすくなります。査定の依頼では、品目・数量・型番を控えておくと話が早く進みます。家財の量が多い場合は、作業の日程を早めに相談しておくと、売り出しの時期と合わせやすくなります。当社では査定のご相談を無料で受け付けており、出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。確かめること：土地を売る年の1月1日時点で、所有期間が5年を超えるかを確かめる。／買ったときの契約書や支払いの記録など、取得費の資料があるかを確かめる。／マイホームの特例を使う場合は、取壊し後1年以内に譲渡契約を結べる日程かを確かめる。／残す物と持ち出す物を分け、品目と数量を控えておく。。