売れない家を売る方法

売れない家を売る方法について詳しく

売れない家を売る方法は、まず家の年数・権利関係・家財の状態を確かめ、売り方を比べて選ぶことです。古い家でも条件によって税の特例が使える場合があるため、先に確認すると判断しやすくなります。

売れない家を売る方法を考えるときは、まず家の基本情報を書き出すところから始めます。登記簿や固定資産税の納税通知書などで、土地と建物の名義、面積、建築年を確かめておくと話が早く進みます。相続した家なら、誰が持ち分を持つかを先に決めておくことが大切です。共有名義の場合は、全員の同意がないと進みにくいことがあります。名義人が亡くなっている場合は、相続登記が済んでいないと手続きを進められないことがあります。住宅ローンが残っている家は、金融機関に残高と解除の手続きを確かめておきましょう。築年数が古い場合は、建築年を示す書類があると、税の特例を確かめる材料になります。買取の相談をする前に、これらの情報を一覧にしておくと、査定の質問にもすぐ答えられます。

古い家を売るときは、税金の特例が使えるかどうかで手取りが変わる場合があります。相続で取得した空き家は、被相続人の居住用財産として3,000万円特別控除の対象になることがあり、譲渡は平成28年4月1日から令和9年12月31日までが対象です。主な条件は、家屋が昭和56年5月31日以前に建築されたこと、区分所有建物でないこと、相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売却代金が1億円以下であることです。相続人が3人以上の場合、令和6年1月1日以後の譲渡では控除の上限が2,000万円になります。土地だけを売る場合は、低未利用土地等の100万円特別控除が検討できることがあります。対象は令和2年7月1日から令和10年12月31日までの譲渡で、譲渡対価は原則500万円以下、令和5年1月1日以降の市街化区域等の土地は800万円以下が条件です。受けるには市町村が発行する低未利用土地等確認書が必要で、交付まで2週間程度かかります。税の判断は税務署や税理士に確かめましょう。

進めるコツ

買取を選ぶ場合は、家の中の家財を先に分けておくと、家を売る前の整理が進みやすくなります。出張買取か宅配買取かで、査定の方法や対応エリアが違うため、事前に確かめておくと比べやすくなります。家財の量が多い場合は、出張買取と宅配買取のどちらが合うかを事前に比べると、負担が減る場合があります。家の売却と家財の買取は別の話として整理すると、どちらの条件も見落としにくくなります。確認したいのは、査定の費用や出張費、キャンセル料の有無です。買取の範囲と、買取できない物の扱いも聞いておきましょう。査定を受ける日は、家財の場所と量が分かる状態にしておくと、話がスムーズに進みます。見積もりの内容は書面やメールで残してもらい、後から条件が変わっていないか確認します。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会）を持ち、査定のご相談は無料で受け付けています。出張費・査定費・キャンセル料はかかりません。 確かめること：登記簿で土地と建物の名義、面積を確かめる／建築年を示す書類が手元にあるかを確かめる／相続した家なら、相続人の持ち分と話し合いの状況を確かめる／家財のうち、買取できる物とそれ以外の物を分けておく／査定の費用、出張費、キャンセル料がかかるかを確かめる。