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結論
引っ越しの退去費用は、原状回復費用とハウスクリーニング費用などの総称です。入居時に預けた敷金から差し引かれて精算されるのが一般的です。借主が負担するのは、故意・過失や善管注意義務に反する使い方による損耗です。経年劣化や通常損耗の修繕は、原則として貸主の負担です。金額は広さ・住んだ年数・部屋の使い方・契約の特約で変わります。契約書の確認、入居時の記録、退去立ち会い、請求内訳のチェックが、適正額に収める基本です。
最終確認日：2026-11-02
退去費用は、原状回復費用とハウスクリーニング費用を軸にした総称です。
引っ越し業者に払う引っ越し代とは別に生じる費用です。
状況によっては、鍵の交換費や設備の修繕費、残された荷物の処分費が加わることもあります。
金額は退去後しばらくして確定し、請求されるのが通例です。
原状回復とは、入居時と同じ状態に完全に戻すことではありません。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は、貸主負担と借主負担の線引きの考え方を示しています。借主の故意・過失や善管注意義務違反による損耗は借主負担、経年劣化や通常損耗の修繕は原則として貸主負担です。
ガイドラインは一般的な基準で、法的な強制力はありません。契約の内容や個別の事情によって判断が分かれることもあります。
掃除を怠って広がったカビや水あかは、借主の負担になりえます。タバコのヤニや臭い、ペットによる傷も、借主の負担になりやすい例です。
| 内容 | 負担の目安 |
|---|---|
| 経年劣化や通常の使用による損耗 | 貸主の負担が原則 |
| 故意・過失による損耗（タバコのヤニや臭い、ペットによる傷など） | 借主の負担になりやすい |
| 掃除を怠って広がったカビや水あか | 借主の負担になりうる |
変わります。設備や内装には耐用年数があり、年数がたつほど価値が下がると考えます。そのため、住んだ年数が長いほど借主の負担割合は小さくなります。
借主の負担になる場合でも、新品に取り替える費用の全額を払うわけではありません。原則は、損傷した箇所を直す範囲の費用です。
部分的な傷なのに全面の張り替え費用を請求されることもあります。その場合は、内訳と根拠を確認しましょう。
敷金は、入居時に担保として貸主へ預けるお金です。退去費用は敷金から差し引かれ、残った額が返ってきます。
費用が敷金を超えると、不足分を追加で請求されます。敷金がゼロの物件では、退去時にまとまった支払いが生じることがあります。
礼金は返還されない点も覚えておきましょう。
高額になりやすい主な例は次のとおりです。
契約の特約で借主の負担と定めた費用は、契約内容に従って請求されます。入居前に特約の文言を確認しておくことが大切です。
退去費用を抑えるには、入居前から退去後まで、次の順に確認していくのが基本です。
納得できない請求が来たときは、次の順に対処します。
当社は、引っ越しの前後に出る荷物の仕分けや運び出しの作業を行っています。作業料金は現地でお見積りし、作業の前にご納得いただいた場合のみご契約となります。売れる物はご自宅で査定して買取します。買取の査定は、出張費・査定費・キャンセル料が0円です。買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前にお見積りします。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。対応エリアは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県です。
金額は広さ・住んだ年数・部屋の使い方・契約の特約で変わるため、一律の額は言えません。まずは契約書と精算書の内訳を確認しましょう。
不足分は追加で請求されます。支払いが難しい場合は、分割できないか貸主側に相談できます。
項目ごとに内訳と根拠を確認し、分からない点は管理会社や大家に説明を求めましょう。
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