引っ越しの退去時の掃除はどこまで必要？義務の有無と汚れの目安

結論

引っ越しの退去時の掃除は、契約で定められていない限り義務ではありません。ただし、日ごろの掃除を怠った汚れや、結露を放置したカビは、入居者の負担になり得ます。ほこりを取り、水回りやキッチンを拭いておくと安心です。経年劣化や通常の使用による傷みは貸主負担なので、完璧に仕上げる必要はありません。

最終確認日：2026-11-02

退去時の掃除は、そもそもしなければならないのか？

結論から言うと、退去時の掃除は原則として義務ではありません。契約書に特約（クリーニング特約など）が書かれている場合は、その内容が優先されます。

退去後には、専門の業者が清掃するのが一般的です。家具や家電を運び出すだけでも、引き渡しは可能です。

そのうえで、貸主への配慮として、できる範囲の掃除をしておくことが勧められます。

どこからが入居者の負担になるのか？（原状回復と経年劣化の違い）

国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』の考え方では、原状回復は入居時の状態に完全に戻すことではありません。

入居者が負担するのは、故意・過失や、通常を超える使い方による損耗です。経年劣化や通常の損耗は、入居者の負担になりません。

入居者の負担になりやすい例	貸主の負担とされやすい例
日ごろの掃除を怠った汚れ	畳の日焼け
結露を放置して出たカビ	家具の設置跡や凹み
—	冷蔵庫裏などの電気焼け

掃除をしないで退去すると、どうなるのか？

原状回復の費用は、預けた敷金から充てられることが多いです。敷金に余りがあれば返金され、不足すれば追加で請求されます。

汚れがひどいと、クリーニング費用を請求されることがあります。掃除をしておくと、費用を抑えられる可能性があります。

ただし、掃除をしても減額が保証されるわけではありません。クリーニング特約がある場合も、追加で請求されることはあります。

退去前に最低限きれいにしておきたい場所はどこか？

立会いでは、生活の中で付いた汚れや傷が確認されます。優先順位の高い順に、次の場所を見直してください。

時間がないときは、ほこりを取り、簡単に拭く程度が常識的な範囲とされています。

キッチンのコンロ周りと換気扇の油汚れ（目立ちやすい）
浴室のカビや水垢、トイレの汚れ（見られやすい）
床や壁のシミ、窓・サッシ・ベランダ
部屋全体のほこり

入居者が無理に掃除しなくてよいものは何か？

落とせない跡を無理にこすると、かえって床や壁を傷めることがあります。次のものは、無理に落とそうとしなくて大丈夫です。

判断に迷う箇所は、事前に管理会社や大家へ確認してください。

日焼けによる変色は、入居者の掃除対象ではありません。
家具の設置跡や凹みは、通常損耗として扱われます。
電気焼けによる黒ずみは、経年劣化の例とされます。

退去前に掃除以外で準備しておくことは何か？

掃除より先に、次の準備を進めておくと安心です。

契約書や特約の内容を、先に確認しておく
退去前に、部屋の写真を撮って記録しておく
不安な箇所は、立会い前に管理会社や大家へ確認する
立会いでは第三者の目で、汚れの有無を見直しておく

掃除の前後に出る荷物や不用品は、どう段取りすればよいか？

掃除と荷物の搬出は同じ時期に重なるため、荷物の整理を先に進めると掃除がしやすくなります。

掃除で出た不用品の処分も、退去日までの段取りに入れてください。処分が間に合わないときの対処法も、先に調べておくと安心です。

当社の場合は、ご自宅に伺って整理・清掃・搬出を行います。売れる物は買取します。

買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料となり、料金は作業前に必ずお見積りを出します。

新居に入る場合も、家具を入れる前に掃除しておくと、あとの作業が楽になります。新築や清掃済みの物件でも、ほこりは残っていることがあります。

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当社は株式会社LINKBANK（エコスマイリー）で、古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）を持っています。店舗への持ち込みはなく、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県のご自宅へ伺います。片付け・整理・清掃・搬出は当社が行い、作業の前にお見積りを出して、ご納得いただいた場合のみご契約となります。売れる物は自宅で査定して買取します。出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。