市原市の実家じまい、何から始めればよい？相談先と進め方を順番に解説

結論

実家じまいは、まず現状を整理することから始めます。順番は、①窓口で全体像を整理、②家財を片付ける、③売却・活用・解体を選ぶ、です。方針は急いで決めなくて大丈夫です。市原市には無料の「市原市空き家まるごと相談窓口」があり、相続を見込む段階でも相談できます。

最終確認日：2026-10-31

実家じまいは何から始めればよい？

最初の一歩は、方針を決める前に現状を整理することです。売るか貸すか壊すかは、急いで決めなくてよい選択です。まずは選択肢を知ることから始めましょう。

市原市には「市原市空き家まるごと相談窓口」（通称あきまる相談）があります。令和7年（2025年）10月1日に開設されました。対象は市民と、市内に空き家を持つ個人です。相続見込みの人も含まれます。

相続・売却・解体は、専門家への無料相談もできます。片付けの入口としては、当社の出張査定も使えます。詳しくは「実家の家財はどう片付ける？」の節で説明します。

相談窓口を使い、全体像と選択肢を聞く
家族で、今後の希望を確認する
手元の書類を確認する

実家を空き家のまま放置すると何が問題になる？

結論として、放置すると劣化・維持費・近隣・税の4つの面で困りごとが起きやすくなります。

人が住まない家は湿気がこもり、傷みが早く進みます。固定資産税は空き家でも毎年かかります。草木の繁茂や越境は、近隣トラブルの原因になります。管理が悪いと、防犯や倒壊などの危険も高まります。

困りごと	起きやすいこと
劣化	湿気がこもり、傷みが早く進む。カビやシロアリの被害も出やすい
維持費	固定資産税は空き家でも毎年かかる
近隣	草木の繁茂や越境が、近隣トラブルの原因になる
防犯・倒壊	管理が悪いと、防犯や倒壊などの危険が高まる

「特定空家等」「管理不全空家等」とは？税金はどう変わる？

結論として、管理が悪い空き家は、勧告を受けると住宅用地の特例の対象から外れます。

根拠は「空家等対策の推進に関する特別措置法」です。市区町村は、危険や不衛生な空き家を特定空家等に指定できます。

措置は、指導・勧告・命令・代執行と段階的に進みます。管理不全空家等も、勧告の対象になり得ます。

指導：まず改善を求められる段階
勧告：住宅用地の特例の対象外になる
命令・代執行：さらに強い措置がとられる段階

実家の家財はどう片付ける？買取や処分の進め方は？

売却や解体の前に、残っている家財の片付けが必要になります。

まず家財を、残す物・売る物・処分する物に分けます。貴重品・写真・書類は、先に確認しておくと安心です。

大型家具や仏壇は、家族だけでは搬出しにくいことが多いです。処分は、許可を持つ事業者に任せる必要があります。現地を見てから見積もる方法が確実です。

当社の流れは、ご自宅へ伺って、買い取れる品を品物ごとに査定する形です。搬出は当社が行います。買い取れない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

貴重品・写真・書類を、先に探して確保する
残す・売る・処分の3つに仕分ける
売れる物は、年式や動作などを見て査定してもらう
買い取れない物の処分は、許可を持つ事業者に任せる

売却・活用・解体はどう選ぶ？

3つの選択肢には、それぞれ向き不向きがあります。違いを比べてから選ぶと判断しやすくなります。

売却には、仲介と不動産会社による買取があります。現状のまま売るか、片付け後に売るかで手間が変わります。空き家バンクは、自治体が物件情報を公開する仕組みです。解体は、複数社の見積りを比べて決めるのが安心です。

選択肢	向きやすい場合	注意点
売却（仲介）	買い手を探す時間がとれる	現状のまま売るか、片付け後に売るかで手間が変わる
売却（不動産会社による買取）	買い手探しの手間を減らしたい	仲介と条件が異なるので、比べて選ぶ
活用（賃貸・空き家バンク）	建物を残したい	空き家バンクは自治体が物件情報を公開する仕組み
解体	更地にして土地を使いたい	解体後は建物の滅失登記が必要。複数社の見積りを比べて決める

相続した実家を売るときに使える税の特例は？

結論として、相続した実家を売るときには、使える税の特例があります。ただし、要件と期限があるため、事前に確認することが大切です。

空き家の譲渡所得には3,000万円の特別控除があります。相続税には、小規模宅地等の特例などもあります。適用できるかどうかは、税務署や税理士に確認してください。

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、ご自宅へ伺う出張型の買取サービスです。出張費・査定費・キャンセル料は0円です。金額を見てから、売るかどうか決められます。値が付かない場合もあります。片付け・整理・清掃・搬出は当社が行います。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。買い取れない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、作業前にお見積りを出します。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。市原市の全域に伺えます。