川越市の空き家・実家じまい｜まず話し合い、次に相続確認、片付けの順で

結論

実家じまいは、まず家族・親族で方向性を決めます。次に遺言書や相続人などを確認し、そのあとで貴重品を仕分けて片付ける順が基本です。売却・賃貸・解体のどれにするかで、片付ける範囲と期限が変わります。先に決めておくと、作業を進めやすくなります。

最終確認日：2026-10-31

川越市の実家じまいは、何から始めればよいのですか？

最初に、家族・親族で実家をどうするかを話し合います。残すのか、売るのか、貸すのか、解体するのかを先に決めると、あとで誤解やトラブルが起きにくくなります。

そのあと実家の状況を確認し、今後の方針を決めます。片付け、不動産の整理、手続きの順に進めるのが基本の流れです。

家族・親族で話し合う
方向性（残す・売る・貸す・解体）を揃える
実家の状況を確認し、今後の方針を決める

相続や名義は、片付けの前に確認したほうがよいのですか？

はい、片付けの前に確認するほうが安心です。誰が何を相続するかが決まらないうちに物を処分すると、あとで困ることがあるためです。

不安があるときは、司法書士などの専門家に相談することもできます。

遺言書の有無を確認する
財産の範囲と相続人を確認する
誰がどの財産を相続するかを明確にしてから進める
登記や税務申告などの行政手続きも必要になる

片付けの前に、売却・賃貸・解体のどれにするか決めるべきですか？

はい、先に決めておくと片付ける範囲と期限がはっきりします。今後の使い道によって、残す設備や作業の期限が変わるからです。

不動産会社や解体会社の日程から逆算して進めると、無理のない計画になります。

方向	連携する先	ポイント
売却	不動産会社	不動産会社の日程から逆算して進める
解体	解体会社	解体会社の日程から逆算して進める
現状のまま売る（不動産買取）	不動産買取の会社	現状のまま買い取ってもらえる場合がある

実家の片付けは、どんな順番で進めればよいのですか？

まず重要書類・貴重品・思い出の品を先に取り分けます。そのあと残りを必要な物と不要な物に分けて、搬出します。

ご自身で持ち込む場合の市の持ち込み先には、資源化センター（川越市鯨井782番地3）と東清掃センターがあります。詳しくは市の公式案内（https://www.city.kawagoe.saitama.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/002/499/shigenkatayori-07.pdf）をご確認ください。

重要書類・貴重品・思い出の品を先に取り分ける
各部屋だけでなく、納戸・庭・物置も確認する
残すか迷う物は、親族に確認してから処分する
不用品は処分のルールに沿って適切に処理する

出張買取を使うと、実家じまいはどう変わりますか？

出張買取では、店舗へ持ち込まず、自宅で品物を見て査定してもらえます。買い取られた分で、作業費用の一部を相殺できる場合があります。

値が付くかどうかは、年式や動作、付属品の有無、傷や汚れを見て品物ごとに決まります。値が付かない物もあります。

自宅で査定を受けられる
価値のある品と処分する品を現地で見分けられる
搬出作業まで任せると、家族の負担が減る
廃棄物の処分は許可を持つ事業者が行い、当社は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎする

遠方に住んでいても、実家じまいは進められますか？

進められますが、立会いが不要かどうかは事前に条件を確認してください。鍵の受け渡しと確認の方法も、事前に決めておくと安心です。

何が残っているか分からなくても、現地確認から相談できます。

空き家のまま放置すると、どんな負担や問題が出ますか？

住まなくても、固定資産税や保険などの費用がかかります。早めに方針を決めると、負担を減らしやすくなります。

固定資産税や保険などの費用がかかる
長期間放置すると建物が傷み、管理の手間が増える
庭木の越境や雑草が近隣からの苦情の原因になる
老朽化や越境が損害賠償につながることもある

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、埼玉県公安委員会の古物商許可（第431270050713号）のもとで買取を行う出張型の会社です。東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県（川越市の全域を含む）のご自宅などへ伺い、査定・片付け・搬出をします。買取の査定の出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。作業の料金は現地での見積りです。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします（内容により有料で、料金は作業前にお見積り）。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。