川崎市の実家じまい、何から始める？空き家の相談先と進め方の順番

結論

実家じまいは、子が実家の家財を片付け、売却・解体・活用などで手放すまでの一連の流れです。川崎市では、市の空家相談や相続登記、税の特例の案内を確認しながら、家財の仕分け・査定・搬出を進めるのが基本です。出張買取なら、自宅で査定を受けて、値が付く品は買取で整理できます。搬出は当社が行います。処分が必要な品は、許可を持つ提携事業者に取り次ぎます。

最終確認日：2026-11-01

実家じまいとは？「家じまい」とはどう違う？

「実家じまい」は、子が実家を片付けて処分することを指します。親自身が住まいを処分するのは「家じまい」です。

実家じまいのきっかけは、親の施設入所や相続の発生が多いです。そうした場面で、川崎市の空き家の案内を確認することになります。

実家を空き家のまま放置するとどうなる？

空き家のまま置いても、固定資産税や維持費は続きます。放置すると、次の3つのリスクがあります。

川崎市は「特定空家等」と「管理不全空家等」の判定基準を公表しています。どの状態に当たるかは、市の判定基準のページで確かめてください。

税・維持費：住んでいなくても負担は続きます。特定空家等に指定されると、税の軽減が外れる恐れがあります。
建物の傷み：人が住まないと傷みが進み、倒壊や火災の恐れが出ます。
近隣への影響：景観の悪化や近隣トラブルの恐れがあります。

川崎市で空き家や実家の相談・手続きはどこでできる？

出口は売却・解体・活用など複数あります。手放す前に、相続登記の状況を確かめてください。詳しい要件は、市の最新ページでご確認ください。

市の「空家等対策について」のページ：所有者向けの案内があります。
「空家相談について」のページ：空家管理及び家財整理の空家相談協力事業者一覧があります。同じページで、一括見積サービスとの連携も案内されています。
相続登記：市の空家等対策ページで、相続登記申請の義務化が案内されています。
被相続人居住用家屋等確認書：譲渡所得3,000万円特別控除に関する案内があります。
「わが家」の終活ノート、川崎市終活支援事業：市が案内しています。
引越し業者や遺品整理業者の不用品回収についても、市に専用のページがあります。
市政の問合せは、サンキューコールかわさき 044-200-3939（8〜21時、年中無休）です。

実家じまいは何から順に進めればよい？

流れは次の順番が基本です。片付けは、不動産の出口を決める前後どちらでも進められます。期限がある場合は、片付けを先に進めることもあります。

順番	やること
1	家族で方針を確認する
2	相続関係を確認する（相続登記の状況も含む）
3	家財を仕分けて整理する（貴重品と処分品を分ける）
4	売却・解体・活用のどれにするか決める

家財の片付けを頼むとき、業者はどう見分ける？

見分けるときは、許可・資格・見積もりの3点を確認します。

当社は査定と搬出を行います。処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。見積りは作業の前に出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。

許可：廃棄物の収集運搬・処分には許可が必要です。
古物商許可：買取を行う業者は、古物商許可を確認します。
遺品整理士の資格：目安の一つになります。
見積もり：含まれる作業範囲を確認します。

出張買取を使うと、実家の片付けはどう進む？

お店への持ち込みは不要で、ご自宅などへ伺います。買取できる品は、片付け費用から差し引けます。

遠方や立ち会いが難しい場合も、ご相談いただけます。鍵を預かって進められる場合もあります。仏壇などは、供養・お焚き上げを相談できます。

自宅で査定：ご自宅で現物を見て、品物ごとに査定します。年式・動作・付属品・傷や汚れを見ます。事前に金額の約束はしません。値が付かない場合もあります。
買取と処分品の仕分け：売れる品は買取し、買取できない品は処分品として分けます。
搬出：片付け・整理・搬出は当社が行います。作業料金は現地での見積りです。
提携事業者への取り次ぎ：買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料となり、料金は作業前にお見積りします。

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、川崎市を含む東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県へ伺います。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。申込みフォームで、1週間の空き状況から都合のよい日時を選べます。買取の査定については、出張費・査定費・キャンセル料がすべて0円です。金額を見てから、売るかどうか決められます。古物商許可は埼玉県公安委員会第431270050713号です。