品川区の空き家・実家じまい｜片付け・相続・売却の順番と相談先

結論

実家じまいは片付けだけで終わりません。モノの整理、名義や相続の整理、家族の気持ちの整理を並行して進めるのが基本です。順番は「名義の確認、家族の話し合い、仕分けと搬出、売却や活用の相談」が進めやすいです。

最終確認日：2026-10-31

品川区の実家じまいは、何から始めればよいですか？

最初にやることは、家の名義が誰になっているかを確かめることです。名義が亡くなった親のままなら、相続の手続きを先に考えます。相続登記は2024年に義務化されました。

次に、家族で方針を決めます。残す、売る、活用するのどれにするかで、この後の進め方が変わります。焦って物を処分すると、後で大事な物がないと困ることがあります。

親が元気なうちに進める生前整理は、話し合いがしやすい方法です。

名義の確認（今の持ち主が誰かを確かめる）
家族での方針決め（残す・売る・活用する）
残す物と手放す物の考え方を決める
焦って処分せず、順番を守る

片付けと仕分けは、どう進めればよいですか？

まず、残す物と手放す物を先に分けます。売れそうな物は別に分けておくと、後で査定に出しやすくなります。

貴重品や重要書類は、処分する前に必ず確保します。搬出に進むのは、その後にしましょう。

大量の荷物は、家族だけでは負担が大きくなります。無理に抱え込まず、業者の力を借りる方法も考えてみましょう。

残す物・手放す物・売れる物に分ける
貴重品や重要書類を先に確保する
家具や家電は、処分方法を物ごとに決める
大量の荷物は、家族だけで抱え込まない

不用品は、区の粗大ごみと業者のどちらで処分しますか？

粗大ごみは、区のルールに沿って出す方法です。少量なら、区の回収で足りることもあります。

大量の物や重い物は、業者に頼む方が現実的です。業者は、時間と手間を減らす選択肢になります。

ルールは品川区の公式ページ（https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-gomi/gomi-sodai/20240807165625.html）で確認しましょう。

比べる項目	区の粗大ごみ	業者に頼む
量	少量なら足りることもある	大量や重い物に向く
時間	区のルールに沿って自分で出す時間がかかる	時間を減らせる
手間	区のルールを確かめて自分で出す	手間を減らせる

出張買取を使うと、実家じまいはどう楽になりますか？

出張買取なら、店に持ち込まず、ご自宅で査定を受けられます。重い物を運び出す手間が減ります。

買取と片付けを一度に相談できる点も、出張型の良いところです。当社では、買い取れる物は買取し、片付けと搬出も行います。

処分が必要な物は、許可を持つ事業者が行う必要があります。当社は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。査定や見積もりの前に、立会いの日程を決めておくと安心です。

自宅で査定を受けられる
重い物を運ぶ手間が減る
買取と片付けを一度に相談できる
処分は許可を持つ事業者が行う

片付けの後は、売却・解体・活用をどう考えればよいですか？

片付けの後は、売るのか、解体するのか、活用するのかを考えます。売却は不動産会社、解体は解体業者など、専門家に相談すると進めやすくなります。

急いで解体すると、後で売却の方がよかったと感じることがあります。解体を決める前に、売却との順番を確かめましょう。

相続した家は放置せず、早めに方針を決めることが大切です。

名義が亡くなった親族のままか確認する
解体を決める前に、売却との順番を確かめる
売却や活用の選択肢を比べる

悪質な業者を避けるには、何を確認すればよいですか？

依頼する前に、見積もりの内訳や許可の有無を確かめます。電話やメールだけで作業を決めるのは避けましょう。

作業の後から理由を付けて、追加請求されることがあります。最初に、追加料金の有無を聞いておくと安心です。

不用品回収の巡回アナウンスでの勧誘にも、注意しましょう。

確認すること	理由
見積もりの内訳が明確か	後から高い請求をされるのを防ぐ
追加請求の有無	作業後の思わぬ支払いを防ぐ
許可や資格を持つか	処分を正しく行える業者かを見分ける
電話やメールだけで決めない	内容を現地などで確かめられる
貴重品の扱い	作業中に大切な物を失わないため

実家じまいの相談は、誰にすればよいですか？

目的によって、相談先が変わります。最初に、何を相談したいかを整理しておくと話が早くなります。

家族で方針を決めてから依頼すると、手続きが早く進みます。

相談したいこと	相談先
片付けや買取	出張買取の会社
売却や活用	不動産会社
相続や名義の手続き	専門家
区の手続き	品川区の窓口・公式ページ

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、ご自宅に伺って買取査定をし、片付けと搬出も行う出張買取の会社です。東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県に伺い、品川区の全域と近くの市区町村も対応します。出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。WEB・LINEから24時間お申し込みでき、1週間の空き状況から午前便か午後便を選べます。日時の確定は担当からご連絡します。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。古物商許可は埼玉県公安委員会第431270050713号です。