横浜市の実家じまい、片付け・売却・解体はどの順番で進める？

結論

横浜市の実家じまいは、家族で方針を決める、家財を片付ける、残すか手放すかを決める、の順に進めると迷いにくくなります。最初の一歩は業者探しではなく、家族の話し合いと家の現状把握です。迷ったら、横浜市の「空家の総合案内窓口」に相談できます。

最終確認日：2026-11-01

実家じまいは、何から始めればよいですか？

最初にやることは、業者を探すことではありません。家族で残す物と家の方針を話し合い、今の状態を確かめることです。どの段階からでも始められ、全部を一度に決める必要はありません。

実家じまいは、片付けから解体、登記までを含む言葉です。進め方は次の流れで考えると分かりやすくなります。

相続人が複数いる場合は、進め方を全員で合意しておくことが大切です。建物の名義が親のままなら、先に名義の確認が必要です。名義や登記で分からないことは、司法書士に相談できます。

家族で方針を決める
家財を片付ける
残すか手放すかを判断する
解体や売却を進める
その後の手続きをする

横浜市で空き家の相談先はどこですか？

横浜市には、空き家の相談を受け付ける「空家の総合案内窓口」があります。横浜市は「横浜市空家無料相談会」を開いており、空家に関するYouTubeセミナーも公開しています。

横浜市は空家対応を、次の4つのステップで案内しています。

民間の片付け・買取業者は、家の中の物を整理して搬出する窓口という役割です。役割を分けて考えると、相談先を選びやすくなります。近隣の空家でお困りの方向けの案内ページもあります。

STEP1：所有者と土地の権利関係を調べる
STEP2：空き家の相続の状況を整理する
STEP3：管理の方法を考えておく
STEP4：残すか手放すかを、その後で決める

家の中の物は、どんな順番で片付ければよいですか？

片付けは、次の順番で進めると迷いにくくなります。

買取できる品は査定を受けられます。査定の結果によって、費用に影響することもあります。

家財が残ったままの建物は、解体の前に片付けが必要です。家財は解体工事とは別の扱いなので、解体より先に片付けます。片付けが進むと、売却や解体の判断も進みます。

貴重品を先に確保する（通帳・権利証・保険証券など）
思い出の品は、誰が引き取るかを先に決める
仕分けをする：使う・譲る・売る・処分する

実家の片付けで出た物は、どう処分されますか？

家庭から出る家財は、法律上、一般廃棄物として扱われます。処分の運搬には、自治体の許可を持つ事業者が必要です。

解体工事で出る廃材は、家財とは別の扱いになります。

処分は、許可を持つ事業者へ取り次ぐ形が一般的です。許可の有無は、依頼する前に事業者へ確認できます。

当社が行うのは、査定と搬出などの作業です。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前にお見積りを出します。

査定・搬出：出張買取の会社（当社）が行う作業
収集運搬・処分：許可を持つ事業者が行う作業（当社は提携事業者へ取り次ぎ）

実家は残す・貸す・売る・解体のどれがよいですか？

選択肢は、残す・貸す・売る・解体して売る、の4つです。それぞれに考え方と注意点があります。

空き家を放置し、特定空家等や管理不全空家として勧告を受けると、住宅用地の特例が外れます。その結果、固定資産税が上がることがあります。根拠となる法律は、空家等対策の推進に関する特別措置法です。

相続した空き家を売る場合は、3,000万円特別控除があります。ただし期間や建物などの要件があるため、事前に確認が必要です。

解体を考えるときは、横浜市住宅除却補助制度などがあります。補助は、契約や着工の前に交付決定が必要な制度です。条件は事前に確かめてください。

選択肢	考え方	注意点
残す	家族で使う・思い出を残す	管理の方法を考えておく
貸す	人に貸して活用する	条件や管理の方法を事前に確認する
売る	手放して現金にする	相続した空き家の特別控除には要件がある
解体して売る	建物を解体したうえで売る	補助は契約・着工の前に交付決定が必要

片付け業者はどう選び、見積もりで何を確認しますか？

費用は、物量・搬出経路・階数などで変わります。最終金額は、現地確認後の見積もりで決まります。

極端に安い表示は、後から追加費用が出る例があります。追加費用の有無は事前に確かめてください。見積りは書面で受け取り、内訳を確認します。

複数社の相見積もりを取ると、比較しやすくなります。

写真を使って、事前に相談する
訪問して現物を見てもらう
書面で見積りを受け取る
内訳と追加費用の有無を確認する

遠方に住んでいても実家じまいは進められますか？

進められます。立ち会いの回数を減らす工夫をすると、遠方からでも進めやすくなります。最初の相談は小さな範囲からでも構いません。

探してほしい物と残す物を、事前に業者へ伝える
写真を使って、事前に相談する
現地確認の日程を調整する
鍵の受け渡しや作業前後の連絡の方法を決めておく

当社に頼む場合

当社は出張型で、ご自宅などへ伺います。伺えるのは、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県です。横浜市の全域と、近くの市区町村も対象です。申込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。フォームでは、1週間の空き状況から希望の日時を選べます。確定は、担当からのご連絡です。買取の査定は、出張費・査定費・キャンセル料が0円です。金額を見てから、売るかどうか決められます。値が付かない場合もあります。片付けなどの作業は、事前にお見積りを出します。ご納得いただいた場合のみ、ご契約となります。