千葉市花見川区の空き家・実家じまい｜何から始めて、どう手放すか

結論

実家じまいは「全部捨てる」ではなく、残す・売る・処分する・保留の4つに分けて順番に進めるのが基本です。貴重品や権利関係の書類を先に探し、売れる物は処分の前に査定に出します。処分は廃棄物の許可を持つ業者に任せます。家の売却や解体は、片付けの後とは限りません。出口を先に決めると無駄が減ります。

最終確認日：2026-11-02

空き家になった実家は、まず何から始めればよいですか？

結論から言うと、最初にやるのは「家をどうするか（出口）」を考えることと、家の中の物を4つに分けることです。いきなり処分を始めると、売る物や残す物まで捨ててしまうことがあります。

物は「残す」「売る」「処分する」「保留」の4つに分けます。家族の判断がまだ決まらない物は保留にしておけば、ほかの場所から先に進められます。

片付けや清掃を始める前に、家を売る・壊す・持つかを考えておくと無駄が減ります。出口が決まる前に、リフォームや全部の撤去を急がないようにしましょう。

当社は、ご自宅に伺って現物を見ながら一緒に仕分けすることもできます。

残す：家族で持っておきたい物
売る：買取できそうな物
処分する：捨てると決めた物
保留：家族の判断が済んでいない物

処分する前に、先に探しておくべき物は何ですか？

通帳、印鑑、権利書など、お金や名義に関わる書類は、家財をまとめて捨てる前に探しておきましょう。相続や売却の手続きで使うことがあり、捨ててしまうと手続きが止まることがあります。

固定資産税の通知や、保険・契約の書類も確認します。税金や契約が今どうなっているかが分かります。

探してほしい物は、業者に具体的に伝えると探しやすくなります。

探す物	役立つ場面
通帳・印鑑・貴重品	お金や口座の確認
権利書・登記に関わる書類	売却や相続の手続き
固定資産税の通知	税金の確認
保険・契約の書類	解約や名義の確認

売れる物は、処分の前にどう見分けて査定に出しますか？

処分すると決めた物の中にも、買取できる物があります。捨てる前に一度見てもらうのがおすすめです。

古い家具や家電、着物、骨董品、趣味の品などが対象になることがあります。ただし、状態や種類によっては買取できない物もあります。

当社は、ご自宅で現物を確認し、年式・動作・付属品の有無・傷や汚れから品物ごとに査定します。値が付かない物もあり、事前に金額はお約束できません。

買取できた分を差し引くと、片付けの負担が軽くなる場合があります。当社は古物商の許可を得て買い取りを行っています。

家一軒分の荷物は、市の粗大ごみだけで片付けられますか？

量が多い家では、市のごみ出しだけで片付けるのは難しいことが多いです。大型家具や点数が多い場合は、自分で出す物と業者に頼む物を分けて考えると進めやすくなります。

団地の上層階など、階段での搬出が必要になる家もあります。庭、物置、車庫、押し入れの中まで、物量を確認しておきましょう。

市での出し方や料金は、千葉市の公式ページで確認してください。

自分で出せる物：少量で運べる物
業者に頼む物：大型家具や量の多い物
確認しておく場所：庭・物置・車庫・押し入れ

費用は何で決まり、見積もりで何を確認すればよいですか？

費用は、間取りだけでなく家財の量で変わります。階段の有無や車を停められる位置、運び出す距離も金額に影響します。

庭や物置の物を見積もりに含めるかどうかも確認しましょう。追加料金が出る条件も、見積もりの時に聞いておくと安心です。

見積もりは、現地で物を見て出してもらうのが確実です。当社も現地で物を見てから見積もりを出します。作業の前にお見積りをお出しし、ご納得いただいた場合にご契約となります。

確認すること	理由
階段・駐車位置・搬出距離	運び出しの手間が変わる
庭・物置・車庫の物を含むか	含むかで量が変わる
追加料金が出る条件	あとから費用が増えるのを防ぐ

処分や搬出を任せる業者は、どんな許可を確認すればよいですか？

家庭から出る不用品を運んだり処分したりするには、「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」に基づく許可が必要です。家庭の不用品の運搬には、一般廃棄物の許可が関わります。

許可のない業者に頼むと、トラブルの原因になることがあります。業者には許可証の有無を確認し、見せてもらいましょう。

買い取りには古物商の許可、処分には廃棄物の許可と、許可の役割は違います。

当社は片付けや搬出の作業を行います。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料になるため、作業の前にお見積りをお出しします。

許可証の有無を確認し、実物を見せてもらう
買い取りの許可と処分の許可を分けて考える
処分の内容と料金を、見積もりの段階で確認する

片付けは、家を売る前に全部終えておく必要がありますか？

全部終えておく必要はありません。片付けてから売る道と、残っている物がある状態でそのまま売る道があります。

不動産会社によっては、残置物がある状態でも買取の相談ができる場合があります。片付けの見積もりと家の査定額を並べて比べると、どちらが良いか判断しやすくなります。

遠方に住んでいて立ち会いが難しい場合は、鍵を預けて作業の写真を報告してもらう方法があります。作業の記録は、不動産会社や家族と情報を共有するときにも役立ちます。

当社に頼む場合

当社（株式会社LINKBANK・エコスマイリー）は、ご自宅などへ伺う出張型の買取・片付けの会社です。古物商許可は埼玉県公安委員会第431270050713号です。伺えるのは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で、千葉市花見川区は全域に対応し、美浜区・習志野市・稲毛区・八千代市など近くの市区町村にも伺います。お持ち込みいただく店舗はありません。お申し込みはWEB・LINEで24時間受付しています。申込みフォームでは、1週間の空き状況（午前便 9〜12時／午後便 12時〜）から〇を選べます。「できるだけ早く」「日時は相談して決めたい」も選べ、確定は担当からご連絡します。買取の査定に関する出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。片付けの作業は、作業の前にお見積りをお出しし、ご納得いただいた場合にのみご契約となります。