鴨川市の空き家・実家じまいの進め方｜何から始め、誰に頼むか

結論

実家じまいは、家族で方針を決め、家の中の物を仕分け、建物と土地を整理する流れです。建物と土地は、売却・解体・賃貸などから選びます。空き家のまま放置すると、維持費や管理上のリスクが増えます。親の施設入所や相続のタイミングで、早めに動くのが望ましいです。空き家対策の窓口は、鴨川市の都市建設課です。家財は、まだ使える物を買取に回せます。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

最終確認日：2026-10-31

鴨川市の実家じまいは、何から始めればよい？

最初にやることは、家族・親族で今後の方針を話し合い、実家の現状を確認することです。きっかけは、親の施設入所や相続の発生が多いです。

全体の流れは次のとおりです。

家族・親族で今後の方針を話し合う
実家の状態を確認して方針を決める
家財を「残す・手放す・保留」に仕分ける
建物と土地を売却・解体・賃貸などから選んで処分する

空き家のまま放置すると、何が困るの？

住んでいなくても、固定資産税などの負担は続きます。管理が不十分だと、住宅用地の軽減が外れることもあります。放置すると建物が傷み、倒壊のおそれも高まります。

防犯面や景観、近隣トラブルのリスクも増えます。鴨川市には空家等対策審議会があり、空家等対策計画の作成・変更・実施を審議します。根拠は空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年法律第127号）第6条です。空き家対策の担当課は都市建設課（電話04-7093-7835）です。

親が元気なうち、または相続直後の早めの着手が望ましいです。

住んでいなくても固定資産税などの負担は続く
管理が不十分だと住宅用地の軽減が外れることがある
建物の劣化や倒壊のおそれが高まる
防犯・景観・近隣トラブルのリスクも増える

家の中の片付けは、どう進めればよい？

家財は「残す・手放す・保留」の3つに分けて進めます。先に、通帳や権利書などの貴重品・書類を探しておくと安心です。自分で片付けられる分は、先に済ませておくと全体が進みやすくなります。

まだ使える物は買取に回すと、処分する量を減らせます。買取を使うと片付けの負担を抑えやすくなります。当社なら、ご自宅で品物を見て査定でき、店舗へ持ち込む必要はありません。片付け・搬出は当社が行います。買取できない物の処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

片付けや処分を業者に頼むとき、何を確認すればよい？

家庭から出るごみを運ぶには、市区町村の許可（一般廃棄物収集運搬業の許可）が必要です。自社の許可でも、許可業者との提携でもかまいません。そのため、運ぶのが自社か提携先かを確認しましょう。

当社の体制は次のとおりです。片付け・搬出は当社が行い、処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。お取り次ぎの内容によっては有料になるため、料金は作業前に必ずお見積りします。見積りは現地で荷物を見てもらい、書面で受け取ってください。

確認すること	確認する理由
運ぶのは自社か提携先か	許可を持つ事業者かを確かめるため
現地で荷物量を見てもらえるか	荷物量は現地を見ないと分からないため
見積りを書面でもらえるか	後から内容と条件を比べるため
追加料金が発生する条件は何か	想定外の費用を防ぐため
複数社の見積りを比べたか	内容と条件を比べて判断しやすくするため

補助金や費用負担は、どう調べて抑えればよい？

空き家に関する補助や制度は自治体ごとに内容が異なります。まず実家のある鴨川市の窓口（都市建設課）に問い合わせてください。補助金には予算枠や受付期間があるため、早めの確認が大切です。

費用を抑える方法は次の3つです。

買取を活用して、処分の負担を減らす
相見積もりで、内容と条件を比べる
自分で片付けられる分を、事前に済ませておく

片付けのあと、建物・土地や相続の手続きはどうなる？

建物と土地は、売却・解体・賃貸などから選びます。相続や登記などの手続きが必要になることがあります。税金の特例が使える場合もあるため、事前に確認してください。

判断や手続きは、不動産会社、司法書士、税理士などの専門家に相談しながら進めてください。

出張買取の会社には、実家じまいのどこまで相談できる？

出張買取の会社は、ご自宅へ伺って買取の査定を行います。店舗への持ち込みは不要です。当社は古物商許可のもとで買取を行い、片付け・搬出も担当します。処分は許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

建物の売却・解体や相続手続きは、当社の担当外です。荷物量と搬出の条件は現地を見ないと分からないため、現地確認のうえ、書面で見積りを受け取ってください。

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は、埼玉県公安委員会の古物商許可（第431270050713号）のもとで買取を行います。伺えるエリアは、東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県です。鴨川市の全域と、近くの市区町村も含みます。買取の査定について、出張費・査定費・キャンセル料は0円です。金額を見てから、売るかどうか決められます。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。片付け・搬出は、作業の前に現地でお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。