睦沢町の空き家・実家じまい：家財を動かす前に確認したい5つのこと

結論

実家じまいは、家財を動かす前の5つの確認から始めます。確認するのは「名義・相続」「家族で決める人」「重要書類」「期限」「建物と搬出の条件」です。そのうえで、家財を残す物・保留する物・手放す物に分けます。家の扱いは、売る・貸す・解体する・持ち続けるから家族で決めます。当社は出張買取の会社です。ご自宅で査定して買い取り、片付けと搬出も当社が行います。買取できない物は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。

最終確認日：2026-10-31

実家は、今すぐ処分しないといけませんか？

いいえ。急いで全部を決める必要はありません。まず決める範囲を小さくすれば大丈夫です。

ただし、誰も住まない家にも固定資産税や維持管理の費用がかかります。放置すると家が古くなり、管理の負担も増えていきます。だから、放置せずに順番を決めて少しずつ動くことが大切です。

家と家財と思い出を一度に決めようとしなくてかまいません。

実家の扱いは、売る・貸す・解体・維持から選ぶ
まず「今決めること」と「あとで決めること」を分けて書き出す
当社は訪問査定、買取、片付けの搬出、提携事業者への取り次ぎを行う

家財を動かす前に、何を確認すればよいですか？

まず、家の名義を確認します。名義と相続の状況がわからないと、売却や解体の話を進められません。次の表の順で確かめておくと、行き違いが減ります。

相続登記は2024年4月から義務化されています。手続きが済んでいないと、売却や解体はできません。

確認すること	見るポイント	遠方に住む人の確認方法
1. 名義・相続の状況	家の所有者は誰の名義か。相続人は誰か	司法書士などの専門家に、登記の内容を確認してもらう
2. 家族で決める人	相続人が複数なら、全員で方針を話し合う	電話やオンラインで話し合いの場を作る
3. 重要書類の確保	通帳・印鑑・権利書などを片付け前に見つける	実家に行けるときに写真を撮り、家族で共有する
4. 期限	相続の手続きには段階的な期限がある	役所や専門家に、期限を確認する
5. 建物と搬出の条件	家の状態、玄関や道の広さ、搬出の経路	現地の写真や動画を撮り、相談の参考にする

片付けは、どう仕分けて進めればよいですか？

家財は、残す物・保留する物・手放す物の3つに分けて進めます。

迷う物を無理に決めなくてかまいません。迷う物は「保留」に入れて、あとで見直します。

写真や手紙などの思い出の品は、すぐに捨てずに家族と一緒に確かめるのがおすすめです。

仕分けは兄弟姉妹や親族と一緒に行うと、行き違いを防げます。

残す物：自分たちで使う物や、思い出として持つ物
保留する物：今は決めない物。あとでもう一度考える物
手放す物：買取や処分に回す物
状態のよい家電や家具は、買取に出せることがあります

家財の処分は、誰にどう頼めますか？

方法は主に3つあります。物の量や種類を見て選びます。

自治体の収集は、日程の調整と家の外までの運び出しが必要になります。

不用品回収業者に頼むと、まとめて引き取ってもらえます。見積りは総額だけでなく、作業の内訳を見て比べましょう。

当社は出張買取の会社です。店舗へのお持ち込みは不要で、ご自宅へ伺って査定します。買取できた物は買い取り、片付けと搬出も当社で行います。

買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）を持っています。

方法	向いている場合	注意点
自治体の収集	日程を合わせられ、運び出しができるとき	日程の調整と運び出しが必要
不用品回収業者	まとめて引き取ってほしいとき	見積りは内訳を見て比べる
当社の出張査定・買取	状態のよい家電や家具など、売れそうな物があるとき	値が付かない場合もある。買取できない物は提携事業者へのお取り次ぎ（内容により有料）

家は、売る・貸す・解体するのどれがよいですか？

正解は家ごとに違います。家族の意向、建物の状態、管理の負担、期限の4つを見て決めます。

空き家バンクは、自治体が所有者と利用したい人を結ぶ仕組みです。多くの自治体には、古い家の解体・除却の補助制度もあります。ただし、補助や制度の条件は自治体ごとに違います。

町の制度は、町の公式ページで確認してから判断してください。売却するかを決める前でも、まず相談できる窓口があります。

選び方	特徴	決める前に確認すること
売る	手放して、管理の負担を終わらせやすい	家族が全員納得しているか。名義の手続きが済んでいるか
貸す	家を残したまま、使い道をつくれる	建物の状態。管理の負担をどうするか
解体する	更地にして、次の使い道を考えやすい	解体の費用。解体後の土地の扱い
持ち続ける	すぐに決めなくてよい	固定資産税や維持管理費がかかり続ける

実家じまいで、税金や費用について知っておくことは？

空き家を売るときには、3,000万円特別控除という税の優遇制度があります。ただし、細かい要件があるため、税理士など専門家に確認してください。

解体や片付けの費用は、業者や内容によって料金の決め方が違います
相続の手続きには、段階的な期限があります
費用は金額だけでなく、何にかかるかを見て比べましょう

睦沢町で相談するなら、どこから始めればよいですか？

まず家族で、確認事項と期限を書き出しておくと、相談がスムーズに進みます。そのうえで、次の順に相談先を探すのがおすすめです。

墓じまいなど、実家以外の整理が必要な場合もあります。その場合は早めに家族と話し合いましょう。

町役場の空き家に関する窓口（窓口名や受付方法は公式ページで確認してから相談する）
相続や登記の相談：司法書士
税金の相談：税理士
当社の出張査定（買取・片付け・搬出）

当社に頼む場合

当社は出張買取のため、店舗へのお持ち込みは不要です。ご自宅へ伺い、家財を品物ごとに査定します。買取の査定の出張費・査定費・キャンセル料は0円です。片付け・整理・清掃・搬出も当社が行います。作業の料金は現地での見積りです。作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約となります。伺えるのは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で、睦沢町の全域と、一宮町・長生村・長南町・茂原市などの近隣も対象です。