大多喜町の空き家・実家じまい｜家族の話し合いから売却・解体・片付けまでの順番

結論

実家じまいは、家族での話し合い、相続の確認、家財の片付け、売却・解体・活用の判断の順に進めるのが基本です。大多喜町の空き家・空き地バンクは、登録が無料です。ただし売買・賃貸の契約は宅地建物取引業者の仲介で行い、仲介手数料などは所有者の負担です。片付けは、売れる物を出張買取で査定します。残った物は、許可を持つ事業者への処分の取り次ぎを使うと、負担を減らせます。

最終確認日：2026-10-31

実家じまいとは？何から始めればよいですか？

実家じまいは、親の家や家財を整理・処分することです。売却・解体・賃貸など、家の行き先を先に決めておくと進めやすくなります。

親の施設入所や相続の発生が、動き出す節目になることが多いです。まずは家族・親族で、それぞれの意向と役割分担を話し合いましょう。

空き家を放置するとどんなリスクがありますか？

空き家でも、固定資産税などの維持費はかかり続けます。管理が行き届かないと、住宅用地の特例が外れることもあります。

早めに判断することが、負担を減らす近道です。

老朽化で、倒壊や屋根材の落下の危険が高まります。
害虫・害獣や草木の越境が、近隣トラブルになることがあります。

実家じまいはどの順番で進めればよいですか？

次の順番で進めると、売却や解体の判断がしやすくなります。

家族・親族で話し合い、意向と役割分担を決める
相続を確認する。相続した不動産は、相続登記が義務化されています
貴重品・権利書・遺言などを、片付け前に確認する
家財を片付ける。片付けを先に進めると、売却や解体が進めやすくなります
売却・解体・賃貸・活用から、家の行き先を決める

家財の片付けは自分でやる？業者に頼む？

家の量や状態、かけられる時間によって、自分でやるか業者に頼むかの分かれ目が変わります。自分で進めるのが難しい場合は、業者への依頼も検討しましょう。

出張買取では、ご自宅で品物を見て査定し、買い取れる物を引き取ります。残った物の搬出まで頼め、処分は許可を持つ事業者への取り次ぎで進められます。

一般家庭の不用品を運ぶには、市町村の許可が必要です。
無許可の回収業者に処分を任せると、トラブルになりやすいです。
古物商許可があれば、中古品の買取ができます。
買い取れる品と処分する品を分けると、整理が進みます。
見積は、作業内容と追加費用の有無を書面で確認しましょう。

大多喜町では空き家をどう売る・貸すことができますか？

大多喜町には、空き家・空き地バンクがあります。町内の空き家・空き地を、貸したい人や買いたい人に紹介する仕組みです。運営は、役場の担当部署と地域の宅地建物取引業者が連携して行います。

登録は無料です。物件の申込みや相談は、町の空き家・空き地バンク担当か、連携する宅地建物取引業者にします。売買・賃貸の契約は宅地建物取引業者の仲介で行い、仲介手数料などは登録者（所有者）の負担です。

町は物件の調査をしません。状態や契約内容は、ご自身で確認が必要です。
町は物件の瑕疵などについて責任を負いません。
古い家は、解体して更地にするか、現況のまま売るかを比べましょう。

解体するときに確認することは何ですか？

解体の前後には、いくつかの確認と手続きが必要です。

解体には、建設業許可または解体工事業登録が必要です。
解体前に、石綿（アスベスト）の事前調査が義務づけられています。
解体後は、建物滅失登記が必要です。
複数の業者から見積を取り、内訳を比べましょう。
解体後に更地にすると、住宅用地の特例が使えなくなる場合があります。

まず誰に相談すればよいですか？

相談先によって役割が違います。困りごとに合う窓口から相談すると、進めやすくなります。片付けは、現地で見て見積を出す出張査定が確実です。

相談先	相談内容
町の空き家・空き地バンク担当	空き家の登録やバンクの相談
宅地建物取引業者	売却・賃貸の相談
司法書士	相続登記の相談
税理士	税金の相談
片付け業者（出張査定）	家財の査定・見積もり・搬出

当社に頼む場合

当社（株式会社LINKBANK・エコスマイリー）は、古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）を持つ出張型の会社です。店舗へのお持ち込みはなく、ご自宅などへ伺います。大多喜町の全域と、近くの睦沢町・長南町・いすみ市・御宿町にも伺います。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。フォームでは、1週間の空き状況（午前便 9〜12時／午後便 12時〜）から〇を選べます。「できるだけ早く」「日時は相談して決めたい」も選べ、確定は担当からのご連絡です。買取の出張費・査定費・キャンセル料は0円で、金額を見てから売るかどうか決められます。査定は、年式・動作・付属品の有無・傷や汚れを見て品物ごとに行い、値が付かない場合もあります。片付け・整理・清掃・搬出は当社が行い、料金は作業前に現地でお見積りします。ご納得いただいた場合のみご契約です。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前に必ずお見積りします。