芝山町の空き家・実家じまい｜何から始めるか・家の行き先の決め方

結論

実家じまいは、家族で方針を決めることから始めます。次に家財を整理して処分し、最後に家を売る・貸す・解体するなどで手放します。放置すると建物の劣化や特定空き家の指定、近隣トラブル、税負担のリスクが増えるため、早めに始めると安心です。芝山町には空き家・空き地バンクや空き家情報冊子があり、窓口は企画空港政策課都市計画係です。

最終確認日：2026-10-31

芝山町の実家じまいは何から始めればいい？

最初に行うのは、片付けではなく家族での話し合いと方針決めです。実家じまいとは、空き家になった実家を子世代が整理・処分することです。親が施設に入る、亡くなるといったことが主なきっかけになります。

家じまいは所有者本人が生前に自宅を整理することを指し、実家じまいとは少し違います。親が元気なうち、認知症になる前に話し合うと進めやすくなります。

家族で話し合い、方針を決める
家財を整理して処分する
家を売る・貸す・解体するなどで手放す

実家を空き家のまま放置するとどうなる？

空き家のまま放置すると、次のような問題が起こりえます。事実を確認して、早めに動くための材料にしてください。

建物の劣化や倒壊のおそれが高まる
庭木や雑草が荒れ、近隣トラブルにつながる
管理が行き届かないと特定空き家に指定される場合がある
維持費や固定資産税の負担が続く
相続人が増えると手続きや話し合いが難しくなる

片付ける前に確認しておくことは？

処分を始める前に、残す物と処分する物を決めておくと迷いが減ります。残す物と処分する物の最終判断者も、先に決めておきましょう。

価値のある物を見極めるために、片付けの前に出張買取の査定を使う方法もあります。家の行き先が未定なら、すべて空にする前に相談してください。

残す物・処分する物の最終判断者を決めておく
権利書・通帳・印鑑・鍵などは処分前に保留する
名義や相続登記の状況は早めに確認する
家の行き先が未定なら、すべて空にする前に相談する
仏壇や神棚は供養の方法を決めてから扱う

確認すること	理由
権利書・通帳・印鑑・鍵	処分してしまうと困るため、処分前に保留する
名義・相続登記	家の行き先を決める前に、早めに確認する
仏壇・神棚	供養の方法を決めてから扱う

実家の片付けは業者に頼むべき？

自分で進められる範囲と、業者に頼んだほうがよいケースを分けて考えると判断しやすくなります。量が多い、大型家具がある、遠方に住んでいる場合は、業者向きです。

業者に頼む場合は、現地で見積もりを出してもらい、内容を確認します。出張型の業者では、ご自宅で査定し、搬出まで行い、処分が必要な物は許可を持つ事業者へ取り次ぐ流れが一般的です。買取できる物は、査定額を作業費から差し引ける場合があります。

複数の見積もりを比べると、内容の違いが分かります。見積もりの範囲と追加作業の有無は、事前に確認しましょう。

空き家になった実家はどう手放せる？

手放し方には、売却・賃貸・解体・寄付などがあります。売却は仲介と買取で進め方が異なります。解体して更地にすると、管理の負担が減る場合があります。相続した空き家の売却には、税の特例が使える場合があるので確認しましょう。

田舎の物件は売却が難しいこともあります。芝山町では、空き家・空き地バンクを使う選択肢もあります。町が所有者と利用希望者の連絡調整を行い、令和6年9月からは農地付き空き家も登録・利用できます。物件の調査・交渉・契約は、宅建業者の仲介が推奨されています。協力事業者の一覧もあります。状態によっては登録できない場合がある点に注意してください。登録申込書は都市計画係へ提出でき、事前相談もできます。

空き家情報冊子は都市計画係の窓口で受け取れ、町のホームページでもダウンロードできる
町のホームページには、空き家の譲渡所得の特別控除に関する被相続人居住用家屋等確認書の案内がある

遠方に住んでいても実家じまいは進められる？

進められます。事前に作業の範囲を決めておけば、現地へ行く回数を減らせます。期限（売却・退去）がある場合は、早めに相談することが大切です。

事前に作業範囲を決めれば、訪問回数を減らせる
貴重品と書類は、家族が先に確認しておく
期限（売却・退去）がある場合は、早めに相談する
連絡手段と鍵の扱いは、事前に家族で決めておく

当社に頼む場合

株式会社LINKBANK（エコスマイリー）は出張型で、ご自宅などへ伺います。伺えるエリアは東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県で、芝山町の全域と近くの市区町村も含みます。お申し込みはWEB・LINEで24時間受け付けています。買取の出張費・査定費・キャンセル料は0円です。金額を見てから売るかどうかを決められます。ただし、値が付かない場合もあります。片付け・整理・清掃・搬出の作業は当社が行います。作業の料金は現地でのお見積りで、作業の前にお見積りを出し、ご納得いただいた場合のみご契約です。買取できない物の収集運搬・処分は、許可を持つ提携事業者へお取り次ぎします。内容により有料で、料金は作業前にお見積りします。当社は古物商許可（埼玉県公安委員会第431270050713号）を持っています。